价格总体趋势向下，但幅度不大。当记者采访在光谷有项目标开发企业时，相当一部分公司市场部负责人或营销部负责人给出了内容基原形同的上述断定。这是他们心目中6月的光谷楼市气象。

　　降多少？

　　光谷一楼盘“香山美树”日前以6500元/平方米的均价入市销售，单日成交250余套。这一价格让同行有些意外。“我们当初到他们那里了解情形时，售楼员和销售经理都说不会低于7000元/平方米，结果他们开了6500元/平方米。”现代城建市场部经理王策说。

　　根据王策及其同行的数据，目前光谷片区的销售均价在7000元/平方米高低。

　　“我们不会因此调整价格。因为"森林小镇"和它在地段、产品上有差异，我们有集中供暖。小区内的配套已成形，外部市政配套不断晋升。”王策说。6月，其“森林小镇”项目标第四期将进行蓄客阶段，根据工程进度，预期最快会在7、8月间上市。这是该项目标最后一项产品。

　　据他介绍，目前在售的三期尾盘，折后均价在7300元/左右。“四期”的价格还没有肯定，“就算市场发生变更，7000元是确定要保证的。”他说，“产品有"两房变三房"、"三房变四房"的特点，同时供暖等等成本摆在那里了。”

　　新世界恒大华府预计将在6月份上市，因为供暖、绿色等特点，开发商心理价位在8000元/平方米左右。

　　“从控制的数据看，近几个月武汉楼价一直在下跌，只是幅度很小。6月份包含光谷在内，价格还是会下跌，但不会太多。”新世界地产(武汉)营销副总监熊锋说。

　　“现在项目周边急需出货的楼盘很少，纯新盘也不多，主要都是老盘新推，来自同行的价格战压力并不大。”他说。

　　谁会降？

　　据熊锋介绍，6月份，光谷楼盘将有一波集中上市。“再往后看，7、8月是淡季，9、10月是最后的一波旺季，如果都想着在那个时候推盘，不可避免的会涌现"血拼"。”他说。

　　但他依然指出，6月，也有引发市场价格下调的因素。“首先，市场近期表示看，价格表面看起来很稳，但已经开端松动。同时，成交也不好，开盘当天只有20%-30%的成交率。"一房一价"政策使得市民的张望情感论还是比较严重。”他说，“想涨价或者没有任何理由挺着不动的，都卖不动。要实现"红盘"，就必需在性价比上有优势。”“红盘”是指开盘当天至少90%以上的成交。

　　此前，万科金色城市数次开盘取得极好成交率。“6500元/平方米的价格，的确是卖得很低了。”熊锋说。

　　出货量是斟酌的一个方面，企业自身的经营情形则是另一方面。

　　虽然以为可能性不大，但在熊锋看来，6月及其以后，对市场当前价格趋势威逼最大的是货量大的新盘，“它们最有可能突然放价”。

　　王策也有相似意见：“不消除一、两个盘子因为企业自身的经营原因，以低价冲市场。但进入中后期销售的楼盘，一方面本身就是成熟社区，另一方面，这个阶段的货量是项目利润的主要来源，只要企业在这个时候对资金没有特殊的需求，都不会急着降价。”“在当前市场张望心理依然存在的情形下，降价对开发商而言不是好事，有了第一次降价，人们就等着第二次，第二次降了，反过来又不能向第一批买房的人交待，对企业的品牌也有影响。”他进一步指出。

　　他还强调，产品没什么特色，或者同质化严重的楼盘，剩下的也将只是在价格上做文章。（记者）