2008年底，李女士到城西某电梯公寓售楼处看房，对该楼盘比较满意，达成购置意向，商定以单价5100元每平米购置建筑面积约70.7平米(其中公摊面积13.9平米)商品房一套并签署《定购协定》，两天后，李女士与房产公司签署《商品房买卖合同》时，对合同商定计价方法为套内面积计算存有疑问，房产公司工作人员解释为这样以后即使公摊增长也不会补房款。最终合同商定：“李女士所购房屋建筑面积为70.7平方米，套内建筑面积56.75平方米，分摊面积13.9平方米，计价方法为按套内面积计算，商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，以产权登记机关核定的面积为准。合同签署后，房产公司向李女士实行了交房等合同责任，在办理产权证进程中，经专业测绘机构测量，李女士所购房屋建筑面积为69.03平方米，其中公摊面积为12.28平方米，套内建筑面积不变。李女士以为自己所购房屋面积减少1.67平方米，房产公司应按合同商定据实结算，退还减少部分房价款。而房产公司以为商定的计价面积(即套内面积)未变，不应该退还价款。

　　四川致高律师事务所林方平律师以为，在本案中，肯定是否应该返还房款的症结是合同对计价方法的商定，由于合同商定计价方法为按套内面积计算，故面积差别的肯定依据相应为套内面积，由于李女士所购房屋实测套内面积与商定未发生差别，所以房产公司不应返还公摊减少部分的房款。但如果李女士在签署合同时选择按建筑面积计价的话，由于建筑面积的减少，开发商则应返还该部分公摊面积减少部分的房款。

　　冯荣律师特殊提示购房者签署《商品房买卖合同》前，应熟习商品房买卖的相干条款，对计价方法及差别处置等认真看待，尤其是对公摊面积的增减作出正确断定，不听信一家之言，郑重选择。（记者 江先海）