5月19日，市领土房管局发出芳村、白云、番禺等17宗地块公开出让预申请公告。其中9幅为宅地，分离位于白云区和番禺区，总用地面积为232750平方米。每一幅宅地的规模都不算太大，用地面积最大金沙洲B3711B-08地块，为86719平方米；最小的番禺区小谷围岛大学城DN0102地块只有6375平方米。此次地块出让重点集中在金沙洲和大学城两大区域。这两个板块，近年屡创地王，开发商进驻热忱较高。而值得一提的是，大学城此次推出的4幅地块，均采取勾地制，有业内人士剖析，政府是在对当前市场进行摸底，评估开发商的意向，保证地块出让取得最优价值。

　　“勾地”促进市场公开透明

　　据了解，大学城总规划面积17平方公里，其中，高校教育用地约10平方公里，占58.8%，全体划拨给进驻的高校使用；保存村的用地面积约1.1平方公里；居住、商业办公、教育科研等用地0.63平方公里，其中政府可获得土地增值收益的土地只有0.45平方公里，仅占总用地面积的2.6%；其余用地为生态和市政基础设施用地。

　　根据广州市今年的土地供给计划，将进一步促进土地市场的公开透明，通过实施用地预申请制度，在公布出让计划后，开发商可以提出“勾地”申请，许诺愿意支付的价格，也可以对出让地块提出相干建议，而相干部门将根据“勾地”和市场运行情形组织地块公开出让。

　　此外，对可能涌现高地价的商品住宅用地，也将采用配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”，或综合招标等公开出让方法肯定受让人。据广州市领土房管局有关人士泄漏，今年保障性住房建设资金在土地出让净收益中的提取比例，将从目前的10%进步到13%，并将在此基础上逐步树立土地出让收入溢价部分阶梯累进提取机制。

　　四地块或将配建保障房

　　此次勾地推出的四幅大学城住宅用地，在早前公布的2011年广州市土地供给计划已有披露。据了解，大学城这4块、约3.64公顷的用地出让，其中最主要的斟酌因素，是大学城教师公共租赁住房建设项目标一期用地已经得到了落实。而合富光辉首席市场剖析师黎文江表现，四幅住宅用地的出让条款很可能包含配建保障房项目标内容，通过肥搭瘦，推进该区域的保障房建设规划进度。

　　往年大学城拍卖商品住宅用地异常火爆，住宅地块出让地价屡创新高，高价商品房项目大行其道，而解决大学城教职工的居住问题却越来越急切。此前曾传出广州将通过对大学城4个保存村及周边的南村镇、化龙镇和新造镇等区域的改造，建设教师新村，以解决大学城大部分教师、新增学生的住宿问题。广州市领土房管局有关人士也曾在早前泄漏，相干政府部门与大学城“10+2”所高校就解决大学城教师就近居住问题进行了多次的沟通交换，并达成了具体实行的一致看法，已明确在大学城内外就近选址建设教职工公共租赁住房的方案。

　　目前，市规划局已在大学城政府储备用地中选址中心区南部、北部两宗合计约2.25公顷用地，并已完成了控规调整的工作。大学城公租房建成后，将对无房的新入职教师和走教教师等进行优先部署。

　　南方日报记者　李广军

　　区域市场扫描

　　房价已升至25000元/平方米

　　大学城板块目前已推出住宅项目，包含方圆的大学时光和广物地产的大学城·馨园集中在大学城南区。据了解，大学时光业已售罄，目前大学城板块在售的唯一住宅项目只有大学城·馨园，其二期目前正进行VIP登记。部分样板房已开放，户型面积从135-199平方米不等，三房四房均有，售价为25000元-28000元/平方米，带6000元/平方米的奢华装修。

　　而拥有大学城住宅地块最多的越秀地产，目前在该区域有9块土地储备，已将大学城22块住宅用地的近半数纳入旗下。其首个大学城项目“星汇文华”将于今年下半年推出市场，定位是顶级豪宅。该地块为越秀地产于2009年购得。在当年12月的大学城5幅地块出让中，包含保利、越秀城建等12家开发商到场参与竞逐，越秀城建最终以总价19.15亿元的价格包揽了全体地块。

　　据了解，“星汇文华”位于广州大学城南部，中环路与内环路之间，岭南印象园北边，占地约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14-16层的小高层，户型丰富，涵括二房到五房。

　　项目所处位置交通方便，地铁四号线大学城南站步行至项目仅需3分钟。也可通过南沙港快速路、仑头隧道与岛外接驳。规划中的还有地铁七号线，届时该位置将是双地铁交汇，去往广州东、西、南、北都极为便利。项目周边已建成有广州大学商业中心、南部商业区、北部商业区、广东省中医院大学城分院、宽大附中大学城校区、岭南印象园、科学馆等多种生活配套。其中项目距南部商业区、喜达屋ALOFT酒店，均在500米之内。星汇文华所处的大学城四面环水，建筑密度低，拥有55%的绿化率、10%的水体面积和规划合理的景观带，空气清爽，自然条件得天独厚。

　　文/图　南方日报记者　李广军

　　专家剖析

　　黎文江：大学城地块出让价格不会创出新高

　　以“勾地”方法大规模推地，是否有增长土地供给，平抑地价的意味？对此，合富光辉首席市场剖析师黎文江表现，领土房管局一次以“勾地”方法推出17块地块，主要目标并不是要掌握卖地时猖狂竞拍，避免再生出个地王，而是在目前土地市场较低迷的情形下，根据开发商的意向和报价，政府部门也进行摸底和评估，斟酌晋升地块价值的最优选择，并避免涌现流拍的局势。

　　黎文江表现他看好大学城板块未来的发展空间。由于该板块是旧城区以外待开发地块较多的区域，而且区位交通等各项优势也十分显著。此前大学城地块出让也曾创下9503元/平方米的高价，充分辩明开发商对该区域板块的认可。尤其是目前拥有该区域地块最多的越秀地产，他预期将会继续在此板块拿地。据越秀地产的年报显示，今年将有60亿元现金用于拿地和参与广州的旧城改造计划。相比保利、富力、中海等手中握有富余土地储备的企业，越秀地产的土地储备并不算多，且集中在市中心区域。黎文江表现，城建继续着重在中心城区增长土地储备是毫无疑义的，而大学城板块才是重点。

　　不过，黎文江也特殊指出，此次预出让的四幅地块，预计不会涌现地王。他表现，目前相干地块的出让公告详细内容尚未公布，由于预计这几个地块将附带配建保障房的条款，一方面可以促进保障房项目建设，用于特殊为大学城市教师供给保障性住宅，另一方面也让开发商斟酌配建项目标成本，在拿地时不至于太猖狂。

　　南方日报记者　李广军

　　业界观点

　　商业配套不足是板块硬伤

　　综观广州城市发展的热门区域，珠江新城、白云新城等都是商业配套成熟，而交通、市政配套建设也获得政府重点支撑投入，区域价值优势显著。相比之下，大学城区域尽管近年来多次推出住宅地块出让，但目前区内新增住宅项目却屈指可数，仅有方圆的大学时光、广物地产的大学城·馨园和越秀地产即将推出的星汇文华项目。大学城板块在广州楼市中也只能算半热不热，其区内楼价晋升幅度也远不如去年大热的白云新城。

　　某开发商对记者私下表现，尽管大学城板块市政道路建设十分成熟，通过华南快速路、南沙港快速等便捷交通交往市中心区或番禺等其他区域也十分便利，但商业配套不足可以说是目前大学城板块的一大硬伤。目前大学城只拥有北亭广场一个大型MALL商业项目，但相干店铺经营并不理想。由于在校学生消费力不高且有两个假期空档期，而大学城4个保存村村民的消费才能也有限，消费人群的构成受到限制。北亭MALL内不少中小商铺在开业一段时间后纷纭歇业，而不少曾经在此投资商铺的投资客也大喊懊悔。大学城区域在未有相当数量的高消费才能常住人群支撑的情形下，商业配套一时也很难做起来。

　　此前大学城综合发展南区内规划有2公顷商业用地，也拟新增星级酒店、购物中心和影院，预计这些商业配套建成后，配合大学城规划的22块住宅地块，有望助推该区域商品房住宅市场进一步走向成熟。

　　南方日报记者　李广军