重庆：房产税改革对楼市调控作用浮现 高档房成交均价降低10.48%

　　记者25日从重庆市领土房管局获悉，重庆房产税改革政策实行三个多月以来，高档住房交易涌现了量价齐跌的局势，束缚高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步浮现。

　　重庆市领土房管局局长张定宇介绍说，目前，重庆房产税政策对高档住房的束缚效果逐步浮现，集中体现在对高档住房的“消费购置束缚”、“价格束缚”、“开发供给束缚”等三慷慨面效果显著。

　　一是通过对高档住房的“消费购置束缚”，起到了引导住房合理消费的作用。张定宇介绍说，房产税实行后，高档商品住房项目访客量涌现显著降低。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量降低30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比降低3.1个百分点。群众住房消费观念有所改变，部分购房者转变了买大房、买贵房的消费偏向，在必定程度上束缚了投资投机性购房需求。

　　二是通过对高档住房的“价格束缚”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说，房产税实行后，受高档住房消费需求降低的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断降低。1月28日－4月30日，主城区应税住房交易价格有所降低，应税住房成交建面均价13140元／平方米，较房产税实行前（1月1日－1月27日）同类房屋成交建面均价14678元／平方米降低10.48%。

　　三是通过对高档住房的“开发供给束缚”，优化了商品住房供给构造。张定宇介绍说，房产税政策实行后，部离开发企业开端调整产品户型构造，将大户型住房比例下降，减少大户型住房的供给量，增长中小户型住房的供给量。据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比降低了4.5%。2月－4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增长了20%。

　　张定宇表现，房产税政策实行后，增长了高档住房购置者的持有成本，政府通过对占领公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全体用于住房保障建设，起到了调节收入分配的作用，对转变地方政府税收构造、完美财税体系具有重要作用。

　　据悉，重庆市领土房管局树立了完美的主城区个人住房信息查询系统，为精确采集征收信息供给了技术支持；财政、领土房管、地税等三部门树立了流利的房产税征收协作机制，能够为纳税人供给便捷的服务。（记者朱薇）