二手豪宅破冰降价但仍是个案现象,批量降价可能性不大,价格大幅下调更是遥遥无期。

　　文/《东地产》童丹霞

　　5月上旬,上海二手房成交量和4月上旬相比,增加约有15%。业内人士预计,5月上海全市二手房成交量将达到1.5万套的水平。

　　房东涌现价格松动是导致成交回暖的一个症结因素,原来一直很“牛气”的二手房卖家也开端放下身段。

　　业内剖析以为,目前二手房市场价格下调仍是少部分房东现象,未涌现批量降价情形,二手房价大跌依然遥遥无期。

　　二手房成交量迎来红五月

　　据21世纪不动产上海区域剖析师黄河滔泄漏,5月上旬,上海二手房成交量和4月上旬相比,增加约有15%,也就意味着5月上海二手房成交量可能达到1.5万套的水平。

　　二手房成交量为何会涌现如此大幅度的上扬,是否意味着市场的回暖?在黄河滔看来,5月上旬成交量相比4月同期涌现上扬的主要原因是由于买房人对于调控政策的消化期已经逐步过去,市场被压制的需求渐渐释放出来了,但难言回暖。

　　在此番成交量涌现上升的统计中,二手豪宅首当其冲成交量急剧上升。据21世纪不动产抽样统计显示,在高端住宅板块带看客户逐月增多的情形下,单价在3万元/平米以上的房源成交同比晋升75%;总价在500万以上的成交套数同比晋升多达2倍。

　　降价成交是症结

　　“房东一般涌现降价,成交的可能性就会进步。”德佑地产市场研究中心主任陆骑麟以为眼下成交房源中多涌现议价空间。

　　根据汉宇地产江浦分行经理介绍,近期投资性房东受政策等各方面影响,为促成成交,下调价格意愿显著。

　　在对二手房作出价格下调妥协的房源中,二手豪宅表示最为显著。从德佑地产得到的数据显示,价格降幅从3%到12%不等,其中一套远中风华园二手房挂牌价每平方米降低7000元/平方米。

　　陆骑麟以为,自今年一月末,新一轮调控政策出台以来,沪上豪宅市场受到了重创。1月全市总价800万元以上的二手豪宅尚能成交209套,而此后的2、3、4三个月,上海全市二手豪宅总共只成交了221套。在经过了三个月的连续低迷后,部分地区的豪宅市场开端涌现了价格松动的迹象,一旦房价涌现调整,购房者也会及时跟进促成成交。

　　德佑地产东区区域经理林俊权表现:“在东区主营的浦东地区,近期门店成交的二手豪宅中,杀价成交的情形占领了相当大的比例,不少挂牌已久的房源,在近期下调价格后,很快就得以成交。”

　　房价大降遥遥无期

　　不过房东方面对价格仍旧保持较为强硬的态度。目前虽受到调控效果影响,高端住宅房东价格可谈性已较为广泛,但因该些业主都经过多次调控洗礼,其对自身房源的价值仍具信念,故其能接收的议价空间一般不会超过5%。

　　是否会涌现大量量二手房价格下调?对此,业内人士以为批量降价可能性不大,房价大降遥遥无期。

　　“目前价格调整的项目,和开发商降价有相似的。或多或少都和自己的资金问题相干,如果不急于换现金的话,不可能做价格上的妥协。”陆骑麟以为会有部分楼盘涌现杀价的行为,但不可能房东自动大幅下调售价。

　　在对目前房东降价剖析后,黄河滔同样以为现阶段降价均属于个案,并没有涌现批量降价,而此后是否会涌现,他以为其中一方面可参考一手房是否涌现批量降价。但其也坦言,在一手房中相似现象涌现的几率也并不大。“在资金有更好的去向前,在限购、限贷背景下,市场并没有想像中的大批抛盘,持有、待变是很多人的选择。”