和讯房产消息 据戴德梁行统计数据显示，受限购令影响，武汉市住宅成交量涌现大幅波动，投资需求释放带动整体销售市场上行。2010年12月至2011年2月，武汉商品住宅总成交量12,221套，同比上涨18.7%。另一方面，成交活泼带动武汉中心城区一手住宅成交价格再次攀升，环比上涨0.8%，至每平方米7,915元（US$1,203）。

　　2011 年1 月15 日，继第一批15 个城市出台限购令后， 武汉房管局也相继发布“限购令”，加上传统淡季影响， 全市商品住宅供给量显著减少。据政府最新数据显示： 2010 年12 月至2011 年2 月，武汉市一手住宅新增供给面积241.5 万平方米，比上一季度减少43.5%。从供给区域散布来看，武昌中心区、关山片区和二七后湖片区是供给主力，三者供给量占总供给量的64% （表一）。

　　一季度受限购令影响，全市住宅成交量涌现大幅波动， 但整体保持畅旺。前期，潜在购房者担忧政策出台无法购房，为实现货币保值提前入市，推进成交量上行。后期受限购令影响，投资客退场，成交量跌落显著。整体来看，2011 年第1 季度，武汉商品住宅总成交量12,221 套，同比上涨18.7%。从成交区域来看，二七后湖、南湖片区因单价和总价较低，成交量激增；而汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区因投资客退场成交量有所回落（表一）。

　　成交活泼带动各区域新房价格惯性上涨。2011 年第1 季度，武汉中心城区一手住宅成交价格再次攀升，至每平方米7,915 元（US$1,203）（图一），环比上涨0.8%，其中武昌中心区住宅上涨幅度最为强劲，环比涨幅4.3%，达到每平方米9,336 元（US$1,419）， 均价直逼汉口中心区（表一、图二）。

　　综合看来，武汉未来住宅市场供需两旺，发展潜力大。一方面，随同武汉城市位置不断晋升，著名开发商看好武汉市场，未来供给充分。另一方面，据政府统计局数据显示：武汉22-35 岁适婚年纪人数达到216 万， 占总人口25.9%。大批适婚人群构成未来需求主力， 将支持武汉楼市连续上行。

　　下季度，斟酌到传统旺季到来，开发商将增长供给试水市场，特殊是针对首次臵业人群增长中小户型供给。另一方面，潜在的购房者对政策调控略显“疲态”，心理预期房价降低空间有限，在自住需求推进下依旧会择机入市。因此预计下季度成交量会继续高位运行，虽然达不到去年同期水平，但不会涌现大幅跌落。而整体成交价格将在需求带动下继续迟缓上行。