监测结果显示，4月楼市交易状态反弹未能连续，成交环比上涨城市数量降低；另一方面，价格变更不大。结合两者情形综合对比比较可初步判定，目前购房者入市意愿并不强烈。

　　文》本刊记者/甄爱军

　　反弹难认为继

　　虽然4月份主要城市加大了供给市场供给，但受制于限购等调控措施，市场交易状态并未得到改良，市场仍然处于张望态势之中。根据CREIS中指数据4月监测结果显示，在30个大中城市中，有将近半数城市交易量环比回落。3月份七成城市交易量回升态势难认为继，购房意愿有所下降。

　　监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比降低。记者进一步视察发现，南京、三亚、天津等城市交易量最近两个月来已连续保持下滑状况。而包含上海、长沙、合肥、福州在内的十多个城市，3月交投状态则刚刚有所改良，在4月份又涌现回落。4月房价相对稳固。在所有30个监测城市中，大部分城市成交均价与3月份持平。但也有少数城市价格涌现异动，如厦门、福州、长沙、三亚、哈尔滨等城市，均价跌幅超过6%。而宁波、天津以及杭州主城区，涌现了10%以上的涨幅（具体见表）。

　　4月主要城市住宅市场交易情形

　　城市 完成交易情形 成交价格 城市 完成交易情形 成交价格

　　 套数 面积 环比 均价 环比 套数 面积 环比 均价 环比

　　 （套） （万㎡） （元/㎡） （套） （万㎡） （元/㎡）

　　北京 6983 67.16 13.33% 　 　 长沙 5120 58.15 -11.34% 5859 -6.11%

　　上海 11007 110.17 -1.64% 14267 3.34% 合肥 5246 44.13 -63.03% 6319 -1.77%

　　天津 4363 45.83 -26.11% 9677 16.23% 哈尔滨 2623 29.14 70.95% 7031 -8.72%

　　重庆 15866 146.06 18.22% 7379 6.43% 三亚 1120 9.76 -32.32% 18696 -11.64%

　　深圳 1879 16.13 -29.32% 20295 4.48% 大连 652 6.08 -82.87% 8765 2.48%

　　广州 5779 63.36 15.58% 11377 0.80% 贵阳 3183 35.29 -36.93% 4521 1.51%

　　杭州 2864 33.21 29.72% 19969 8.81% 东莞 5249 53.91 13.67% 8189 -1.75%

　　南京 2128 21.48 -3.43% 14286 9.31% 汕头 1235 10.92 -27.07% 5167 1.35%

　　武汉 9519 95.87 - 4712 - 惠州 2321 26.7 31.54% 6263 4.96%

　　成都 　 64.81 -1.87% 7028 -0.63% 徐州 7321 75.35 31.30% 4629 -3.49%

　　苏州 3061 34.15 35.44% 10347 2.76% 扬州 1332 15.95 40.83% 8021 -2.56%

　　青岛 5893 58.02 10.64% 8717 -0.78% 连云港(601008,股吧)2880 31.14 -2.10% 4412 -3.02%

　　宁波 3026 24.86 7.20% 11295 24.86% 温州 1279 16.32 145.56% 15886 -0.74%

　　厦门 1100 12.69 34.01% 13279 -7.87% 包头 1492 18.51 -14.42% 4997 3.73%

　　福州 1293 14.6 -22.64% 11839 -6.44% 蚌埠 1756 18.31 0.49% 5625 8.23%

　　（数据来源：CREIS中指数据）

　　重点城市波涛不惊

　　在监测的重点城市中，交易方面有广州、杭州、天津变更幅度较大；价格方面，只有重庆涌现较大涨幅。

　　北京：4月成交量回升

　　4月，北京商品住宅成交面积为67.16万平方米，环比上涨13.33%。在今年2月，因为宏观调控原因，北京楼市交易情形曾一度回落，但从三月份开端回升。1～4月总成交面积295.09万平方米，同比2010年下跌35.33%。

　　上海：均价环比上涨3.3%

　　4月份上海市商品住宅成交面积110.17万平方米，环比下跌1.64%，3月份大幅回升态势没能保持下去；均价为14267元/平方米，环比上涨3.34%。值得注意的是，上海房价保持在这个价位邻近已有数月。

　　广州：交易回升价格稳固

　　4月份，广州楼市交易量有所回升，价格与上月相比几乎没有变更。4月广州商品住宅成交面积达63.36万平方米，环比上涨15.58%，上涨态势已经连续了两个月。成交均价为11377元/平方米，环比微涨0.8%。

　　深圳：价格窄幅调整

　　2011年4月深圳市商品住宅成交面积16.13万平方米，环比下跌29.32%，交易量持续两个月回落。均价20295元/平方米，环比上涨4.48%。1~4月总成交面积88.72万平方米，同比2010年下跌10.75%。

　　天津：成交量连续大幅下跌

　　4月天津市商品住宅成交面积45.83万平方米，环比降低26.11%，目前已降至自去年春节以来的最低点。今年1~3月天津商品住宅成交均价连续降低，4月优质项目入市推进均价上涨至新高。本月均价9677元/平方米，环比上涨16.23%。

　　重庆：均价再创新高

　　在2月份，因受房产税试点影响，交易量和价格都涌现回落，但经过一个多月的消化，已现反弹迹象。4月重庆楼市均价创出新高，达7379元/平方米，环比上涨6.43%。成交面积146.06万平方米，环比上涨18.22%。

　　杭州：4月量价齐涨

　　4月杭州商品房成交量环比上涨30%，价格上涨9%，出现量价齐涨格局。成交面积达33.21万平方米，环比上涨29.72%；均价19969元/平方米，环比上涨8.81%。剖析以为，价格上涨主要是受个别区域（如上城区、江干区）高端项目销售影响。

　　南京：成交量跌至低谷

　　4月南京市商品住宅成交2128套，成交面积21.48万平方米，环比下跌3.43%。1~4月总成交面积142.38万平方米，同比去年下跌16.24%。

　　2011年初，南京市商品住宅成交量连续增加，而与去年同期相比，上涨幅度近90%。2月，在春节假期和限购令的双重考验下，环比下滑69%，但相比去年同期，上涨16.87%。3、4月份，限购令影响日趋深刻，成交量连续下滑，4月再次降至低谷。

　　成都：成交下滑颓势难止

　　4月成都市商品房成交面积64.81万平方米，环比降低1.87%，其中商品住宅成交3677套，成交面积34.88万平米。1~4月总成交面积401.47万平方米，同比去年上涨37.20%。

　　苏州：房价高位调整

　　3月，苏州楼市因调控细则应声落地，导致商品住宅成交量连续萎缩，楼市一片黯淡。4月，商品住宅成交量止跌回升，成交面积34.15万平方米，环比上涨35.44%，但较去年同期降低53.45%。4月成交均价为10347元/平方米，环比上涨2.76%，呈高位调整态势。