近日贾卧龙发表博文对近期土地市场“量涨价跌”的现象发表个人观点。他以为，近期部分一二线城市的地价吐露了向调控政策“投降屈从”的迹象，土地市场涌现了“量涨价跌”的可喜局势。地价的“退烧”是地方政府和开发商对楼市调控的“让步”，其最终落脚点必定还是克制房价。虽然“降地价”与“降房价”不能完整等同，但至少给高房价打了一针“镇定剂”，为房价的“下水”做了市场和舆论上的筹备。可以说，土地调控的进展摇动了未来楼市高房价的基础，使得高房价的大厦面临“坍塌”的危险。

　　供给量扩展促进土地竞争理性回归

　　国家宏观政策“开闸放水”给予强力支撑，今年全国住房用地计划供给量为21.8万公顷，分离比去年的计划供给量和实际供地量增长18.5%和72.6%。文章指出，数量的扩展将转变过去土地市场上严重的“僧多粥少”现象，促进土地竞争的理性回归，推进土地价格的下滑，进而从起步阶段逐步引起楼市的连锁反响，为房价的最终“脆弱”添加“促进剂”。

　　地价回落或至房价“脆弱”

　　文章以为，如果说一线城市迫于压力降地价是“无可厚非”，那么调控成效并不显著的二线城市石家庄八宗地块均以底价出让就是“情非得已”。没有了竞价对手的土地市场也就失去了价格“疯长”的驱动力，土地市场的冷僻将是楼市价格回落的预兆。

　　土地供给构造调整“醉翁之意不在酒”

　　新形势下的构造调整更加着重保障性安居工程和中小套型商品房，其计划用地为17.13万公顷，占比78.6%，比去年进步2个百分点，其中保障性安居工程用地计划供给7.74万公顷，占比35.5%。这就有力地配合了今年建设1000万套保障房的雄伟计划，为计划的顺利实行供给了用地上的支撑和保证。大批保障房不仅能够满足部分刚性需求解决民生问题，而且还将在购房构造上缓解楼市供需矛盾，进而间接拉动房价趋稳甚至降落，促进楼市健康发展。

　　作者介绍：

　　贾卧龙：中华房商合作联合会执行主席和秘书长，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋(601099,股吧)国际集团有限公司首席执行官。