新华网福州5月22日电（记者　来建强）近期，许多地方被曝存在保障房“被骗购”“被团购”“被倒卖牟利”等分配乱象。记者日前调查发现，各地在保障房分配准入、公示、管理、退出等四大关节都面临难题，分配机制建设步伐迟缓。业内人士及专家指出，保障房分配亟待“治乱”，公平、公正地切分“蛋糕”，不仅关系千家万户“住有所居”梦想的实现，更考验政府的公信力及社会管理才能。

　　保障房分配乱象迭出

　　在深圳、北京、武汉等地，最近持续有网帖曝光这些地方的保障房被不符合条件人群骗购的情形发生。

　　深圳市住房和建设局日前在其网站上公布了第二次保障性住房终审公示二榜名单，并对保障房虚伪信息申报者下发了第三批290份《行政处分预告诉书》。与前两次共查处45名涉嫌申报虚伪信息骗购者相比，本次查处不仅人数大涨，而且处分名单还再现了身家百万元的“富豪”。

　　在陕西省山阳县，在900多名经济实用房申请人公示名单中带职务者多达100多人，这些“团购者”中不乏“乡长、镇长、执法队长、所长”，还有的直接标注了“科员、副科、科长”等字样。

　　在近日受到高度关注的福建龙岩公务员“团购”保障房事件中，当地有关部门承认，有百余名以机关事业单位名义申购的人员，目前有9户公职人员被撤消申购资历。

　　审计署2010年底公布的数据显示，在重点调查的32个城市中，有18个城市向2132户不符合条件的家庭分配了廉租房。

　　一方面是不符合条件的“挤入”保障房；另一方面却涌现保障房分配后闲置和转租转售的情形。

　　福建省宁德市东侨经济开发区经适房项目华庭小区是该市大型的保障房项目，小区内共有15栋住宅楼、500多套住房。记者从华庭小区物业管理处了解到，该小区交付业主使用已有3年多，目前入住率不足20%。记者还看到，在4号楼二层一住房的窗户玻璃内侧贴着一张“本房出租”的红纸条，上面留有联系电话。一位王先生甚至在宁德房产网上发布了这样的售房信息：“东侨华庭小区2幢。三室一厅二卫二阳台，面积139平方米，10成新，5600元／平方米。因属第一批经济实用房，房产权、土地证在办理中。交易一般暂时只能私下公证交易，以信誉为主。”

　　保障房分配面临“四大难”

　　记者日前在一些地方调研发现，造成保障房分配乱象层出不穷的根源在于，保障房分配准入、公示、管理、退出等四大关节存在诸多破绽和难题。

　　科学设置准入门槛，是实现保障房公正分配面临的第一道难关。准入门槛由谁来设，有哪些条件，是问题的症结。目前，绝大多数地方保障房准入门槛由主管部门制订，社会公众无缘参与，有的甚至是地方主管部门领导拍脑袋决定。

　　保障房建设指标任务从中央到地方，层层分解。但由于各地经济发展、居民收入、保障房实际需求等状态不同，准入门槛也会有较大差别。另外，公租房、廉租房、经适房、限价房等不同形态保障房，笼罩不同层次的艰苦群体，其门槛条件各有针对性和实用范围。

　　“往往是条件多了，操作起来就增长了难度。尤其在申请人收入这块，统计不很全面，导致一些地方涌现"开着宝马住保障房"的现象。”福建省住建厅住房保障处处长柳文定告知记者。

　　紧接着是公开透明监督难。2010年底，深圳市开展第二次保障房分配之初就已经引发了不小的社会争议。深圳市房地产研究中心副主任王锋接收采访时说，发生这种情形，原因在于政府部门公示的申请人信息透明度不够。

　　“公示就是让公众来发现问题，而不是隐瞒信息让公众发现不了问题。在如何公示上，政府部门应采用开放态度，而不是躲躲闪闪。”福州大学房地产研究所所长王阿忠以为，在保障房分配公示环节，许多地方政府部门的第一反响常常是回避社会监督，从公示环节患上“节假日公示综合征”可见一斑。

　　第三道难关是管理难。现在各地的机构设置大多为住房保障部门和居委会、物业公司，并由其进行日常管理和核查。实际上，仅靠物业公司的检查、管理是不够的，因为其作为企业，不具有相应的行政职能；物业服务合同商定的只是民事权利责任，不具有行政强迫性。

　　最后，实现保障房再分配时就遇到了退出难。柳文定说，申请者何时有私车开了、在哪里又买商品房了、收入是否变更了，等等，这些情形很难及时发现。一旦发现承租人条件超标或违背规定，一般都是让街道社区工作人员上门告诉，并耐烦做思想工作劝其腾退，难以对承租人强迫处分。

　　健全三大机制为“治乱”之本

　　各地各有关部门只有加快树立健全信息共享、社会监督、依法惩处三大机制，才是实现保障房分配“治乱”的根本。

　　今后，我国保障房建设规模将越来越大，全国很有必要增强数据化、信息化建设等基础工作。业内人士建议，应加快推进树立住房保障、房地产、民政、公安、税务、银行等部门的信息共享机制，树立居民经济状态核查系统，直接查看申请家庭的存款账户、股市账户、纳税记载、房产登记、公积金缴纳等情形，从而了解申请家庭的实际经济状态，供给申请保障性住房所必须的核查报告。

　　王阿忠提出，各地政府在保障房分配公示申请人终审信息时，首先要做到信息透明，把准入门槛要求的信息全体依法依规公开，并最大限度地畅通社会监督渠道。

　　一些地方在保障房分配环节尝试了引入社会监督。今年，重庆市拿出1000万平方米公租房接收申请，首次公开摇号配租于3月举办，共有22317件申请和15281套公租房参与了摇号配租。全部摇号配租进程都是在公证处公证人员的监督下进行，部分重庆市人大代表、市政协委员、监察部门工作人员，以及部分公租房申请人见证了摇号配租进程，当地电视台还进行了现场直播。

　　针对申请人入住后的管理问题，专家建议，保障性住房小区物业管理可以采用政府指导、自我管理方法。比如，对于物业维修基金管理，由小区业主授权；遇有紧迫情形须要动用维修基金的，可以在树立严厉审核制度的基础上，由政府部门监管使用。

　　据了解，上海市以专业化运作公租房的分配管建，组建了上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司，负责区里公租房的定向分配、经租管理等。

　　专家还建议，尽快出台基本住房保障法，既要明确各级政府在推动住房保障工程中的义务，又要规范保障房分配、运营、流转环节中存在的种种凌乱局势。尤其要加大对虚伪申报、骗购骗租、转租转售、闲置糟蹋保障房等行为的处分力度，追究法律义务。

　　2009年6月，厦门市实行了国内首部保障房管理的地办法规《厦门市社会保障性住房管理条例》。该条例明确规定：对于出租、转租、转借、更换、经营、转让社会保障房，擅自装修和转变房屋用处，损毁、损坏和转变房屋构造和配套设施的行为，拒不矫正的，管理部门将收回房屋，并对相干义务人处以2000元以上1万元以下的罚款。另外，无故空置6个月的，将收回保障房。

　　除了厦门，上海、重庆等地都已出台了关于保障房的地方性法规。当务之急，是要在各地立法摸索的基础上，抓紧制订国家层面的住房保障法律，确保未来5年3600万套保障房实现公正分配。