新华网北京5月21日专电（记者刘德炳）受多次调控影响，北京市新房及二手房市场涌现了多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间都是零成交。剖析人士指出，在当前的市场环境下零成交楼盘有可能率先降价，进而推进全部楼市价格松动。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据，通州区一个楼盘去年12月中旬获得预售资历，至今没有成交。通州区另一个楼盘去年11月底开盘，共有1600多套房屋销售，截至5月21日只签约了6套。

　　链家地产首席剖析师张月以为，楼盘签约低主要有两个原因。首先是区域地理位置优势、交通优势并不显著，都处于远郊区。地理位置的优势不突出，对于购房者来说吸引力不够。成交最低的楼盘大部分位于郊区，如大兴区、通州区、顺义区等。其次，定价与区域的位置因素不匹配，价格偏高。

　　二手房住宅也有很多楼盘零成交。在链家地产统计的5000多个楼盘中，4月份大约有1500个楼盘零成交，比3月上涨了8个百分点。其中，近800个楼盘是由低成交改变为零成交的，与3月份这类楼盘数量相比。4月份上涨了32%。

　　张月以为，从当前的楼盘成交情形来看，零成交楼盘逐渐增长，也有更多的低成交楼盘逐渐变成零成交。根据当前市场情形剖析，长期零成交的楼盘将会越来越多。在二手房市场，对于业主来说，一旦销售压力增长，业主对于房价的心里预期将会受到很大打击，或将选择降价销售。对于开发商而言，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济环境之下，开发商贷款的难度增长，融资渠道有限，部离开发商若资金紧张，可能会率先降价销售，进而对整体市场房价的降低具有推进作用。