本报记者 刘红霞报道

　　频密调控下，房地产伤得不轻。期盼中的“红五月”刚来，美联物业却“临阵脱逃”了。

　　一直在收缩战线的美联物业将于5月底“关闭大吉”，退出上海二手房市场。5月4日，美联物业上海区副总经理丁伟证实，美联物业的确计划于近期陆续关闭在沪8家门店，仅保存位于四川北路的上海美联总部，从事一手房代理销售业务。

　　就在美联物业门店大批关闭时，上海二手房市场却传来好消息。“二手房市场交易近期较为活泼，上海3月份的二手房成交就已经超过了1.2万套，而1.2万套正是上海二手房中介业务盈利的分界限。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接收《中国产经新闻》记者采访时表现。

　　交易一直惨淡的二手房市场逐渐开端回暖，为何美联物业仍要退出上海二手房业务？“调控政策的出台，导致二手房交易量降低，价格松动。交易量降低必定造成中介的业务量不足，最终导致中介公司关门停业。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接收《中国产经新闻》记者采访时表现。

　　“中介公司并不是暴利公司，和开发商不一样，开发商和土地升值等有很大联系，但中介公司盈利是和市场成交量有关系的，有个具体的提成比例，房地产虽然包含中介，但暴利并没有发生在中介行业。中介行业就是说一直走的规模化路线，有规模就会有利益。”原美联物业市场部研究总监张东(化名)在接收《中国产经新闻》记者采访时表现。

　　美联地产在上海的门店数量本身就不多，其市场占领率有限，加上全部市场的行业集中度日趋进步，这也将压缩其部分生存空间。

　　数据显示，美联物业在上海的事迹一再下滑，1-3月成交的二手房总套数仅15套，所占市场份额在上海排在第184名。美联物业年报显示，其2010年经营收入增长10%的大背景下，盈利却下滑了20%。即使是在楼市成交量大幅回升的现在，大部分中介公司也都只是在微利经营。

　　事实上，在美联地产退出前已有部分著名的二手房市场中介大规模的关闭或转让在上海门店的情形。“从去年4月份新政出台以后，房地产交易量一直处于降低状况，涌现了交易冷却。地产中介短时间内还可以挺过去，但交易冷却已经连续了近两年，部分地产中介只能选择退出。”牛凤瑞说。

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