一边是国家调控政策不断加码，开发商负债率高涨、海外融资、退市消息不断，另一边却是个别地区的成交量大幅上涨。楼市在调控3个月后的真实情形到底如何，让人一头雾水。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋对记者表现，4月是楼市集中开盘的时代，所以会涌现成交量的显著上升，这是合理的。“我不认为现在房地产市场已经涌现了非理性的反弹。”杨少锋说。

　　在北京市房地产交易管理网上，记者统计北京市4月的成交情形显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，环比跌15.7%。其中部分成交项目为保障房项目。

　　同样，即使在近日涌现抢购的广州市，限购区域和非限购区域也涌现了冰火两重天的地步。据广州当地媒体报道，和碧桂园在清远和增城的抢购相比，在限购政策压力下，广州中心城区项目在今年“五一”平庸无奇。4月30日上午，广州市领土房管局巡查天河区内三个在售楼盘，每个项目检查近30分钟，基本都是冷冷僻清，其间只有一两个客户光临。

　　其实不管楼市是否真的回暖，身处市场之中的上市房企能为我们带来真实的信息。

　　5月13日，中国最大房地产开发集团之一的复地集团就将正式退出港股；再过一段时间，天津泰达控股出让的两家地产公司可能就将被接手，就此退出房地产市场。这一切都发生在楼市第三轮调控之后。

　　从近期各大上市房企的2010年年报数据上看，虽然事迹都有所斩获，但包含现金流、负债率等数据都不乐观。

　　截至4月上旬，已有94家房地产上市公司公布了2010年年报，这94家上市房企去年现金流总和已骤降至-734亿元，而这94家房企2009年的现金流之和还处于6亿元的水平。更值得关注的是，在94家企业中，至少有55家企业现金流指标为负，77家企业现金流同比下滑，甚至连许多大佬级的公司都未能幸免。

　　“从整体情形来看，各大住宅房企的情形并没有大家想得那么糟，大部分企业都是盈利状况。但是斟酌到政策、市场等外部因素，未来的趋势仍然堪忧。”阳光股份(000608,股吧)某高管说。

　　业内人士剖析，如果当前限购、限贷、锁紧房地产信托等一系列政策不折不扣地贯彻下去，今年6-8月可能是压倒楼市最后一根稻草的落地之时。当前开发商在张望，不断收紧的政策预期使得开发商在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商放缓投资节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商都可以连续很长时间。开发商资金链的紧绷可能将是房价降低的导火索。

　　北京商报