五月的北京正式进入了旅游的旺季。人们在享受温暖阳光，观赏景致的途中也不免会对度假地产产生兴致。因为这些度假地产项目不是处于景区之中，就是处于景区的沿线，拥有丰富的自然景观资源。不仅可以满足人们日益增加的度假休闲须要，同时也是一类不错的地产投资品种。目前北京的度假房产主要散布在哪些区域？产品类型及投资远景如何呢？

　　度假房产需求兴旺

　　尽管北京的旅游资源十分丰富，但随着旺季到来，同一时间内大批游客同时涌向北京的各大旅游地时也会让人觉得人满为患，很多景区吃住行都涌现供不应求的状态。因此，不少人想在这些旅游资源相对丰富的区域拥有一套住房，于是，近年来北京度假房产开端受到人们欢迎。

　　博志成投资集团总经理助理李冬阳表现，随着经济的发展和人们收入水平的进步，度假旅游的需求将会越来越兴旺，因此也就给度假类产品发明了非常辽阔的市场远景。尽管限购政策也对度假类产品产生了必定的影响，但长期来看度假房产需求会逐年增长。而一些不受政策限制的以商业或办公立项的酒店类度假产品目前更受市场青睐。

　　度假房产五月积极试水

　　进入五月份之后，北京旅游(000802,股吧)进入最佳时节，北京楼市也逐步走出张望，度假房产随之开端积极入市。

　　据了解，五月份筹备正式开盘的度假房产有位于怀柔的顶秀美泉小镇和中建府前观邸以及位于十渡景区的一渡新新小镇。另外位于国家4A级红螺景区内的天恒别墅山三期也蓄势待发。其中，由于顶秀美泉小镇不受限购政策影响，又是精装小户型LOFT产品，因此受到大批购房人的青睐。目前买房人的登记数量已经远远大于可售房源数量，出现出供不应求的状态。之所以如此，顶秀置业董事长刘新虎以为，除了不受限购政策影响外，更主要的原因则是产品设计更符合市场需求。首先，LOFT产品由于其不同于平层的居住层次感和小别墅般的舒适属性更容易满足人们度假的心理须要；其次，精装修小户型产品总价低，还可以做五成的按揭；另外，三十万平方米大社区生活配套十分完美。经过三年的建设，近10万平方米的顶秀美泉小镇A区已建设完成，去年四月底608户居民已正式入住小镇，2万平方米生活服务设施同时建成开放。另外这样的物业在怀柔区域没有同类产品，因此显得十分稀缺。

　　度假物业出现“两头大”

　　近年来，北京市场上涌现了大批的度假休闲类物业，大多涌现在山水资源比较丰富的区域，如北京怀柔、密云、房山等地。从产品类型上来看，度假物业出现出比较显著的两头大的趋势，别墅和小户型是主流产品，如一渡新新小镇和天恒别墅山都是别墅产品，而顶秀美泉小镇的度假产品则是精装LOFT小户型。别墅主要的购置者是一些经济实力较强的中年置业者，而小户型度假物业的购置者则以热爱户外游玩的年青人为主。白先生已经在顶秀美泉小镇购置了一套精装LOFT小户型，总价80多万元。他告知记者，怀柔是他们经常游玩的地方，由于限购限贷，他一直没有找到适合的物业。顶秀美泉小镇的精装LOFT小户型无论是在产品设计还是总价上都很适合他这样的置业者。

　　度假物业除了可以满足度假休闲须要外，其实也是一类不错的房产投资品种。顶秀置业董事长刘新虎以为，从长期来看，度假物业由于占领比较稀缺的自然山水资源，具有很强的资产保值增值才能。