“五一”小长假刚过，面对春交会的冷僻，“五一”楼市并未表示突出。据统计，重庆主城3天成交商品房853套，成交建筑面积79374.69平方米，成交金额66557.86万元，与2009年的2181套形成了鲜明对照。业内人士表现，随着房地产调控走向深刻，市场张望情感浓重，信贷政策收紧，银行贷款额度有限，加之重庆刚刚举行过的春季房交会，释放了一部分购房需求，综合以上因素，“五一”期间楼市销售清淡也在情理之中。但销量的连续走低，迫使诸多房企开端通过强化产品附加值，进步楼盘品德来实现竞争优势。

　　冷僻后面 楼市更趋理性

　　继2011年重庆春季房交会以成交3403套，同比只占两成的情形之后，“五一”小长假重庆主城3天成交商品房853套，其中4月30日成交495套，5月1日成交229套，5月2日成交129套。

　　这个数据虽较去年略有晋升，2010年“五一”期间主城仅成交了775套房，不过，对比前年的红火市场，今年的交易数据显得过于冷僻，2009年“五一”期间主城区共卖房2181套。

　　业内人士剖析，如此状态，源于几轮房产调控下来，楼市的张望情感比较严重。从今年的春季房交会的成交数据和今年来的总体情形来看，张望情感非常强烈，就算购房者都在小长假来看房，但这也只是真正意义上的“看房”。

　　“国家的调控、保障房政策让楼市投机者退去不少，市民正由盲目购房变成理智购房，变得理性甚至张望这恰恰是楼市走向成熟的标记。”一位业界资深人士表现，“市场+保障”体系的大力推动，说明我市的调控措施正在取得成效。

　　以价换量 房企压力渐显

　　据了解，“五一”小长假的第一天，一些楼盘静悄悄地在搞打折优惠。在九龙坡区，一全国性品牌房企的楼盘，最高优惠8.2折；在江北区大石坝，一楼盘给出了8.8折的优惠；在渝中区，一楼盘9折优惠。据不完整统计，目前主城区(包含北碚)有70多个楼盘在优惠促销，其中60个楼盘的优惠幅度在5个百分点以内，而个别楼盘则以“特惠”名义，推出大幅度优惠。

　　“调控的效果，正在从量转到价上。”一品牌房企负责人说，特殊是这次春季房交会，成交量和往届房交会相比降低超过六成，对开发商的心理冲击很大。信贷政策的收紧，房屋个人按揭贷款和开发贷款，从两个方面制约了开发商。如果说去年4月份调控时，开发商还有资本坚持，现在不少房企的资金压力较大。上市房企的资产负债率达到近两年的高点。

　　中原中国副总经理黄雄介绍，他接触的不少开发商正在做降价的盘算，筹备以价换量。亿房研究中心主任郑军华接收采访时则表现，现在的房企促销，更多的带有试探性质，如果调控继续深刻，下半年推出优惠的房企会更多。

　　品德为王 产品升级成利器

　　从本届房交会的产品看，不难发现，面对冷漠的市场，大多数开发企业已经开端重视项目标品德打造、产品的升级换代，让市民更好地体验到居住方法的变迁。

　　与此同时，大打“绿色牌”或“特色牌”也成为近期市场的主要亮点。据了解，为了给购房者供给增值服务，国奥村引进了东软集团(600718,股吧)的健康管理服务系统，在家里装上一个相似便携式电脑的设备，千里之外的健康管理服务系统便可实时控制业主的血压、血氧、血糖、心电图、能耗等数据，并为业主的健康供给管理和促进方案。如此高性价比的特色楼盘，自然受到市场的高度认可。

　　同时，本市的龙湖、金科等品牌企业今年纷纭开展了一系列社区活动，在社区内营造低碳之风。

　　“在任何时候，产品都是最重要的。”重庆龙湖地产罗政剖析称，可以预感，下半年楼市将是性价比的赛场。如果说价格是敲门砖，而产品力则是核心竞争力；物管、品牌溢价才能等，则是支持前期销售的“软实力”。(王国林)