来自上海市统计局的最新统计数据显示，今年一季度，本市房地产市场出现出开发投资增幅回落、新开工面积环比大幅增加、销售面积同比继续降低的局势。去年以来，国家和地方出台了一系列调控政策，从金融、土地和财税等各方面进行了全方位调控，现阶段调控效果初步浮现。

　　房地产开发投资增幅回落

　　今年一季度，本市房地产开发投资 468.4亿元，比去年同期增加11.3%，增幅比今年1至2月回落13.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的50.3%，比重同比上升8.8个百分点。在全社会固定资产投资同比降低的情形下，房地产开发投资成为拉动全市投资的重要力气。

　　从不同房屋类型来看，商品住宅投资293.1亿元，比去年同期增加18.5%，增幅高出全体房地产开发投资7.2个百分点。其中，90平方米以下住宅投资 100.94亿元，同比增加10.2%；办公楼和商业用房投资同比分离降低20.3%和14.1%。

　　新开工面积环比大幅增加

　　今年一季度，本市商品房新开工面积976.27万平方米，比去年同期增加33.2%。其中，商品住宅新开工面积 677.21万平方米，同比增加32.8%，占全体新开工面积的69.4%。新开工面积环比大幅增加，3月份，商品房新开工面积 564.16万平方米，环比增加两倍。

　　去年以来，本市商品房建设规模不断扩展。经过近一年的施工建设，今年以来，本市商品房竣工面积降幅逐渐收窄。今年一季度，本市商品房竣工面积356.11万平方米，比去年同期降低5.7%，降幅比今年1至2月收窄4.8个百分点。其中，商品住宅竣工面积258.23万平方米，同比增加1.2%。

　　销售面积同比继续降低

　　在各项调控政策影响下，房地产市场销售较为低迷，特殊是今年住宅限购及房产税政策出台后，本市商品房销售降温显著。今年一季度，本市商品房销售面积371.28万平方米，比去年同期降低23.5%。其中，商品住宅销售面积305.55万平方米，同比降低24.6%。

　　从环比数据剖析，3月份，本市商品房销售面积135.62万平方米，环比增加58%。其中，商品住宅销售面积110.83万平方米，环比增加52.1%。环比数据涌现增加主要有两方面原因，一是2月份恰逢农历春节，是商品房销售的淡季；二是1月底出台住房限购和房产税政策后，相干实行细则没有同步配套出台，影响了2月份的商品房销售。

　　从户型构造来看，本市商品住宅销售以90平方米以下户型为主。今年一季度，90平方米以下住宅销售面积132.07万平方米，比去年同期增加11.3%，占商品住宅销售总量的43.2%；140平方米以上住宅销售面积59.37万平方米，同比降低30.3%。

　　(贺理铭)