在刚刚停止的2011深圳春季(房地产)交易会(下称“春交会”)上，和讯网就目前公众关怀的房价等相干议题展开了一次针对购房者及开发商的问卷调查。据调查结果显示：刚需族仍是目前购房的主力人群，占调查人群总数60.87%的受访者称近期有购房意向；与之相对的是有66.67%的开发商表现“一房一价”政策仍不会让深圳房价进入降低通道，也有近50%的潜在购房者支撑深圳房价将坚挺的观点。

　　与此同时，2011年4月全国住宅市场调查报告也于近日出炉，以北京为代表十大城市统计数字显示除天津、北京住宅价格环比略有降低外，其他8个城市价格环比均上涨，这其中深圳以环比上涨0.57%的幅度居首。五一期间，京沪深三地楼市各大开发商都推出了不同内容和模式的促销活动，然而情形却没有达到预期效果。有业内人士表现，在这一系列的调查数据背后所表示出的现象，在5月北京、上海、深圳刚刚举行完的房交会上，也都各有浮现。

　　政策克制效果浮现 刚需族成为购房主要群体

　　和讯网深圳房交会调查数据显示，有73.92%的人购房目标是自住，投资者仅仅站36.24%。而据4月初北京房交会上，链家对受访者的调查数据显示，有69%是刚性需求的消费者，他们主要因自住、拆迁买房和孩子上学及父母养老等原因购房，而投资需求仅占被访者总量的19%。针对于此，“链家地产”首席剖析师张月以为，当前市场主要由购房自住的刚性需求组成，刚需族形成了需求市场的主体。全经联副秘书长陈宝存则表现：目前的房地产调控政策，属于强迫性措施，从更长期来看并不必定合理，但是在目前的市场情形来看，确切产生了必定的克制作用。在和讯网此次受访人群中，年纪大多偏年青化，近一半受访者年纪在30岁以下，这个年纪阶段在负担相对较轻的情形下，对于住房有强烈的需求，另外，值得注意的是有接近60%的受访者是首次置业，与有购房意向的人数基本一致，由此说明市场刚性需求更加显著。

　　政策卡住楼市 “咽喉” 近半数受访者以为房价下行走势不显著

　　由于受政策影响，导致近期市场上涌现有钱人不能买房，没钱人又买不起房的现象。可以说，限贷限购政策卡住了楼市的“咽喉要道”。这种“一刀切”的做法表面上虽然遏制了投机炒房需求和二次购房者过度需求，却挤压出更多的刚性和改良性购房需求。因此在供需情形没有彻底得到改良的情形下，大多数受访者均表现房价下行趋势不显著，尤其同很多楼市看空派的预期存在宏大落差。“链家地产”首席剖析师张月以为，由于政府政策频频出台，市场降价预期高涨，不少消费者以为房价会有所松动。但是，对房价抱有上涨趋势的人也不在少数。在此次调查中，有47.83%的受访者表现深圳房价不会降低。而在另一份由新浪乐居在上海房展会上对楼市做的调查数据显示，51.4%的受访者以为上海楼价将会下跌。全经联副秘书长陈保留表现：在久长看来，房价依然是上涨的趋势显著，但是，由于楼市受到政策影响明显，楼市调控政策不断出台，房价走势必定会受到政策影响，至于近期走势，并不会有一个清楚的发展方向。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫以为，今年五一黄金周楼市和春季房展会期间开发商推货减少和优惠活动频繁，主要是受到限购和限贷及一房一价等新国八条系列调控政策影响，毫无疑问，从最新公开的4月百城房价和地方政府公布的房价数据看，目前房价上涨的城市比降低的城市多，况且房价上涨的趋势受到销售成交的上升，涌现房价反弹的现象，虽然一线城市的房价涨幅回落，但是，房价并未本质降低。因此，不消除，二季度地方政府将继续增强调控的力度，配合新国八条政策。首先是加大保障房建设和土地供给。其次是出台一房一价的细则。其次是实行房产税。最后是继续限价和限贷及限购。或者是出新的政策，例如出台土地增值税新的规定，加大土地调控力度等政策。

　　“北上广深”楼市高烧不再 调控渐入后半程各方激辩不休

　　2010年开端的这场轰轰烈烈的楼市调控政策已经连续一年之久，以“北上广深”为代表的大城市楼市已逐步褪去当初的虚火，鉴于各地春季房展会的现状和“五一”假期楼市僵持状况，有业内人士预测二季度房价有望迎来拐点，然而在和讯网的相干调查中也显示有73.3%的房企以为楼市调控仍将继续。但是从市场看来，各大房企并没有急于进行产品促销，相反却咬紧牙关期待市场回暖或者积极拓展多元融资渠道，愿望通过市场紧急情势倒逼政策松动。和讯网记者以消费者的名义致电北京、上海等多地楼盘讯问，结果显示并未涌现显著的打折促销现象。近半数受调查的开发商，对于政策性保障房对商品房市场的冲击仍持乐观态度。至于这场调控的走势究竟怎样，目前仍是未知数。然而随着调控逐渐进入后半程，关于调控是该继续还是应当暂停，该附之什么样的新手腕、新方法，各方仍激辩不休，并有愈演愈烈之势。

　　陈宝存就表现：房地产市场这成调控仗打得并不英俊，甚至可以说是不得已而为之，面对目前日益攀高的房价，政府不得不采取行政手腕进行粗鲁的干预。而这毕竟不是长期的方法。要想根本的解决楼市问题，根源在于解决土地问题。目前土地的供给量跟不上商品房的建设，最根本的供给量问题没有解决，所以商品房依旧是供小于求，房价走势依旧是上行路线。而谢逸枫则指出，从目前从的政策调控方向看，只能够暂时掌握房价涨幅，让其涨幅迟缓却未让大幅度降低，说明调控方向和政策涌现偏错。从房价上涨的根源和市场上涌现的问题看，决定楼市进入下行通道的症结因素是房价形成全面降低趋势和房企资金链涌现决裂局势及继续增强调控等出新的政策，例如加大保障房投资。最重要是收紧货币政策和增长商品房供给及上调房地产项目资本金到35%，改革土地出让制度和商品预售制度及严厉执行新国八条等落实现有的政策。