Can not find mark:diantuo5层楼的带电梯公寓，恒温泳池，根据体检档案配备专门的营养食谱，还有专业的医疗和心理咨询师。每个套间约70-80平方米，中央配备6000-8000平方米的室内活动及用餐场合……一年的会员费风闻大约在30-50万元左右。这样的老年公寓未来在杭州会不会有市场？

　　最近，万科位于杭州良渚文化村的老年公寓“随缘嘉树”项目正在规划当中，而这个项目也是目前杭州正在规划当中管理规格最高的老年公寓之一。

　　据了解，目前除了万科之外，金成、绿城等品牌房企也正纷纭涉足老年公寓这一行业。老年公寓，远景到底有多大？

　　据知情人士泄漏，万科良渚文化村的“随缘嘉树”老年公寓项目或将采取会员制，而一年的年费或将高达30万-50万元。

　　对此，浙江万科南都房地产有限公司该项目标相干负责人非常低调地表现：“目前这个项目只是处于规划阶段，具体怎么收费还没有最后肯定。”

　　该相干负责人泄漏，“随缘嘉树”老年公寓的年纪定位初步为年满65周岁的老人。“根据我们了解的统计数据来看，我们现有的老年公寓的年纪层次广泛都比较高，因为在中国，年青的老人一般都在家里养老，很少有去养老公寓的。比如上海"亲和源"的平均年纪是73岁，杭州第二福利院的平均年纪是81岁。”

　　根据介绍，该项目规划占地100亩，8幢5层楼的带电梯公寓，将有338个房间，700多个床位，户型规划为两种，一种是70平方米一室一厅，另一种为85平方米两室一厅。其中70间为“介护”房间，即老人须要更为周密的护理。所有的空间都将采取五星级尺度的精装修。室内配备6000-8000平方米的就餐以及活动室。包含恒温泳池、多功效厅、专门的活动教室，以及医疗、心理咨询。

　　这个项目建成预计2013年左右，具体如何收费还未最后敲定，初步假想为会员制。“老年公寓主要是为老年人服务的，如果直接采取购置的话，不能完整保证入住的都是有须要的老年人，”该负责人说，而会员制可以非常好地保证这一点，根据初步测算，这个项目还是以公益服务性质为主，赢利的周期将非常漫长。

　　意向入住者多数资产过千万

　　“高尺度的管理意味着这个老年公寓将是非常专业的，而不能用高档来定义，”该负责人介绍说，在项目规划前期，他们就多次去日本学习和考察。欧美老人和东方老人对老年公寓的需求不一样，相对而言，欧美老年人的体魄更为硬朗，而中国和日本等东方老人在对老年公寓的服务需求上相对更为一致。

　　虽然项目标精装尺度也不低，但更多的体现在硬件配备的专业上，“老年公寓和普通的房产品不一样，须要的或许不是外立面有多奢华，石材有多昂贵，而是须要一些非常专业化的服务设施，比如房间里将配有性命探测仪等，以便随时监控老年人的健康性命体征。”

　　据了解，目前该项目标意向入住者，基本上都为高知或以及高收入人群，家庭或子女的资产在千万元以上。

　　“现在很多养老院只为老年人供给基本的生存需求，但我们愿望让老年人活得很充实，老有所用，比如定期组织老人交换学习，或者出去踏青、郊游等，每次出行都有专业医生和护理人员随团，而不是每天只在室内打打扑克、下下棋。”

　　品牌房企纷纭涉足老年市场

　　除了万科之外，绿城、金成等品牌房企也纷纭涉足老年公寓的开发计划。

　　早在去年年底，万科对社会各界正式宣布即将建设“活泼长者住宅”的宏大计划。据了解，万科此次将首个“活泼长者住宅”作为商业配套，建设在位于房山窦店的新项目“万科幸福汇”中。同时，万科方面还聘任全国深具老年公寓管理经验的上海亲和源集团进行专业化的经营和管理。而杭州的“随缘嘉树”项目也是和青岛等其他地区同一批启动的老年公寓项目。

　　作为杭州老牌房地产企业的金成集团，也对外正式宣布了老年公寓的开发。与万科选择本土的专业服务公司合作不同的是，此次金成集团则将合作方锁定在了美国最大的房地产企业普尔特公司。金成集团董事长吴王楼在接收媒体采访时曾表现，再过20年，中国社会将全面进入老龄社会，可以说出身于上世纪60年代的人群将成为老龄社会中最为宏大的消费需求，如何打造适合这一群体的居住产品,成为了目前金成集团的重中之重。

　　据金成集团相干负责人泄漏，大型的国际养生社区、街区以及综合体，是金成集团根据中国未来的人口构造变更和社会发展趋势所作出的一个断定。公司将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产，根据不同城市特征和条件，将养生休闲概念融会到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品德项目，真正实现候鸟式的生活。届时像住宅、商业、现代农业、主题公园等功效都有可能在一个项目中整合体现。金成正加快步伐向国际化的复合型地产开发迈进，将为市场供给一种全新的生活方法和人居服务。与此相应的，金成也对企业的内部架构进行优化调整，将设立纯住宅事业部门和养生地产事业部门。

　　此外，绿城集团在其临平的项目绿城蓝庭，也在老年公寓方面有所涉足，绿城蓝庭就向市场推出了70年产权的保养公寓。

　　所谓“老年公寓”，从广义的角度来说，既是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完美、具有时期气味的城市老年人社区。它既是一种新的老年人生活方法，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居情势。

　　早在2003年，富润控股集团就在诸暨开办了老年康乐中心，成为社会化养老的典范。之后，云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩。金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配备了医疗中心、老年大学、国际交换中心、休闲娱乐中心、度假宾馆等硬件设施，成为了国内首个集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功效园林式的生活社区。

　　第六次全国人口普查数据显示：我国老龄化过程逐步加快。普查显示，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，比2000年上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，上升1.91个百分点。

　　相干数据显示，预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上。但现阶段，我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。目前中国每千名老年人拥有的养老机构床位数只有11.6张，即只有1.16%的老年人能入住养老机构。尤其在养老住宅的供给方面，全国才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容疏忽。

　　业内人士以为，中国的老年住宅市场长期处于供求严重不平衡的状况。不论是面向中端的老年公寓，还是近些年涌现的高端老年别墅，一经推出市场就抢购一空。而目前许多老年住宅虽打着“老年”的旗号，但真正实现供给完美的养老服务还须要很长一段时间的探索。

　　投入大、配套大、风险大，但是回报却很小，这也是很多开发商看好这个行业但又不敢进入的原因，而要做好这个行业，须要必定的公益心，短期的商业赢利很难实现。