记者 张骏斓

　　2010年2月1日，上海证大置业有限公司以92.2亿元拍得外滩国际金融服务中心肠块 （8-1地块）。随后， “资金紧张”、 “退地危机”、 “地块易主”等各种传言便层出不穷。 4月29日，外滩国际金融服务中心建设项目悄然进入环评阶段，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋昨日向记者泄漏，地块将在今年年底动工，预计2015年竣工。

　　据公示内容显示，地块位于上海外滩CBD的南端，总用地面积45471.9平方米，地上可建建筑面积约27万平方米，地下可建建筑面积约为14.5万平方米，为商业、金融、办公、文化综合用地。据介绍，外滩国际金融中心分为南北两部分，南区拟建两栋高180m的办公楼，底部通过3层裙房相连，地下4层；北区为酒店、商场、办公、文化等，层数3～18层不等，地下4层。南北两区在地下4层～地下2层通过地下通廊连为一体。地下停车库拟设置1700辆灵活车停车位，基地总绿化率5%。

　　早在去年的外滩国际金融服务中心肠块的设计通报会上，证大集团董事长戴志康就向记者表现，这个项目如果顺利，2011年6月即可开工，3年后即2014年将竣工。总投资预计为150亿元。但项目却一直未见动静，使得传言不断。作为项目参股方的复星国际在事迹报告会上还就此进行澄清说明。

　　“实际上，这个项目如果在11月前再不动工，土地证也就过期了。”一位业内人士向记者泄漏道。记者从上海市规土局网站查询发现，该项目获得的土地证有效期为2010年11月至2011年11月。对此，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋昨日向记者泄漏，地块将在今年年底动工，预计2015年竣工。而吴洋早前接收采访时还指出，项目商业部分全为出租，写字楼部分基本以出售为主。

　　虽然该地块地理位置优势显著，但是有业内人士却以为，由于2010年上海证大集团拿下外滩的折合楼面价已达到34148元/平方米，加上不菲的贷款利息费用，且周边楼盘相继开出低价，未来项目利润并不会很高。中原地产集团研究中心剖析师季峰剖析指出，写字楼的建筑成本远远高于住宅，每平方米成本高达8000-10000元/平方米，再加上各种税费和财务成本，开发商的成本价很有可能超过5万元/平方米。 “目前上海环球金融中心的售价也就8万多，再加上上海写字楼的租金回报率虽然高达6%-8%，但如果扣除空置率和维护费用，实际回报率只有5%，对于外滩项目而言，利润率恐收影响。 ”