作为距离北京城区最近的新城，大兴房地产市场随着区域的不断发展，地铁4号线的开通，市场供销规模在全市所占比重越来越高，将成为“后限购”时期北京楼市的重要支点。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，2009年一季度以来，大兴商品住宅成交套数在北京整体商品住宅成交套数的占比已从最初的5%左右逐渐上升到2010年下半年的20%左右；而其供给套数占比也从2009年初的不足5%上升到了2010年底的超过20%。从2010年下半年大兴楼市供销占比猛增的态势可以看出，新建轨道交通的利好、新城区的概念在其他区域受限购影响成交下滑情形下对大兴楼市的推进作用。总的来说，2010年下半年以来，随着区域配套的发展，大兴房地产市场从成交量上已经逐步超出其他区域，成为北京各区县中规模仅次于朝阳区的重要市场。

　　而进入2011年后，大兴商品住宅整体供给遽减，在没有供给支持的情形下，成交量也大幅下滑。伟业我爱我家市场研究院以为，大兴楼市主要客群为外地在京工作者及投资客，“限购令”的加码使大兴多数项目有效客户大减，众多楼盘推迟开盘计划导致整体供销下滑。

　　环顾北京远郊市场，随着地铁线路的开通、区域配套的成熟，大兴在整体规划、居住环境品德上已逐步赶超回龙观、天通苑等区域，而18000元/平米左右的价格及相对大的供给规模使得其比上述两个区域更具吸引力；相比价格略低的房山长阳等区域，大兴则在设施成熟度上大大超越。综合来看，大兴是目前北京最适合刚需购房者的区域之一。而由于首都第二机场在大兴建设的可能性极大，将拉动该区域投资价值的进一步上涨。

　　伟业我爱我家市场研究院以为，2011年第一季度大兴推迟开盘的楼盘在市场经历3个月左右的政策适应期后，即将于5月至6月集中入市形成供给高峰；而由于上述优势，该区域成交形势也将较为乐观。