距离杭州市第十一届人居展还有二十来天的时间，杭州迎来开盘潮的同时，各板块的开发商已经开端积极备战，首开楼盘定价合理、在售楼盘优惠加大。

　　“存3万元抵25万元”、“存30万元抵50万元”、甚至涌现“存5万抵50万元”，这些去年楼市冰封期尚不鲜见的巨额优惠，频繁涌现在五彩缤纷的房产广告画册中。除了不再新颖的存抵外，还有送车位、特价房、欧洲双人游等活动，甚至还有楼盘推出5重优惠。据不完整统计，上个月，杭城涌现价格优惠的楼盘竟然多达70多个。

　　“现在几乎找不到没有优惠的房子！”一位业内人士道出了目前杭州新房市场的现状。

　　开发商为了牟取客户，集体让利已成事实，但是，这是不是表明杭州的楼盘已经进入了“价格战”了呢？

　　临平北、良渚 率先打响杭州价格战？

　　这段时间，“价格战”这个词频繁涌现在多家房产媒体上。他们所形容的并不是投资客热衷的九堡和下沙，而是副城临平。4月中旬，临平北打响了价格战的第一枪。

　　首先“开枪者”是一个案名为蓝江·四季晶品的楼盘。4月11日，该盘突然首开，推出108套房源，均价不足9000元/平方米，加上存抵和打折优惠后，起价7900元/平方米，均价8248多元。据开发商称，当日去化率高达85%。

　　均价8248元/㎡，这到底是一个什么概念？翻开过去三年临平北商品房的售价，结果让记者大吃一惊。

　　据余杭透明售房网数据显示，该区域上次开盘价格低于此价格是2008年3月份，当时绿城蓝庭的沁园开盘，成交均价为7562元/㎡。抛去楼盘品德等差别，单从价格上看，临平北单个楼盘的价格回到了2008年。据记者了解，目前绿城蓝庭的二手公寓价格为13000元/㎡左右，目前新房售价之低，不言而喻。

　　故事还没有停止，一个礼拜后，蓝江·四季晶品的开枪就传来了“回声”。

　　4月17日，相距两个路口的金都夏宫公寓类产品首次开盘。推出2幢房源，优惠后均价8800元/㎡，当日去化率86%，82方的小户型房源去化率高达100%。余杭透明售房网显示，已经上传成交数据的房源均价为8954元/㎡。由于金都夏宫以低密度的排屋别墅为主，是临平北重量级的品德大盘，所以8954元/㎡的价格比四季晶品更具震动性。

　　两个首开楼盘，定价都较为理性，预感中的热销为周边的在售楼盘带来了不小的压力。目前该区域在售的楼盘还有4个，为拓荒者绿城蓝庭、赞同香颂、金帝海珀、东厦东港。其中绿城蓝庭在售房源客户群体不同，暂未受到直接影响。但是据记者了解，某盘原筹备本月底开盘，开盘时间已延至到5月份。还有一个盘，本来前段时间表示活泼，因为在售价格高于目前临平北新价格体系，近期也没有了动静。

　　“我们现在是骑虎难下，本来临平北的价格线已经超过1万元了，现在两个盘的价格都在9000元以下，我们如果跟着降，前面的业主交代不过去；不降，销售成问题。”周边某楼盘的工作人员无奈地表现。

　　不过已有开发商应战。去年底，金帝海珀在均价1万元左右推出2号楼后，今年初，均价11000元/㎡推出了5号楼。据楼盘负责人称将推出1号楼房源，价格将参考2号楼的价格，而并没有依照通例参照最新推出的5号楼。均价1万元，虽然较之前的价格有所下降，但是和首开楼盘比较仍略嫌高。不过，该盘是该区块距离规划中的地铁一号线延长段荷花塘站最近的楼盘，也是距离余杭市区最近最近的楼盘，开发商只能靠区位优势化解价格差。

　　同样的现象，也涌现在良渚区块。该区块今年有多个新盘推出，玉都枫景、蔚蓝郡、九衡公寓、望城等都是公寓型产品，目的客户一致。第一个开盘的九衡公寓在年初将价格定在12900元/㎡，但是随后望城首开均价为9980元/㎡起。4月份，蔚蓝郡首开，均价11000元/㎡；玉都枫景首开价11000元/㎡，加推价也预计为11000-11500元/㎡。

　　从上述4盘首开和加推的价格和优惠可以看出，定价较为谨严和理性，九衡公寓设定的良渚价格已经有所摇动。但是由于拉开的区间不是很大，各家楼盘的推盘节奏和定价暂时还没有显著地受到影响，还没有到“兵刃相加”的田地，暂时还未涌现显著的价格战。

　　新盘理性低开成趋势 价格战会否蔓延全城？

　　临平北和良渚板块剧烈价格争斗从杭城各板块率先跳了出来，其他板块有没有跟进呢？

　　4月份，杭州有不少楼盘首开，虽然遍及杭州各板块，但是共同点是定价较为理性，一般都略低于该区域同类型产品的在售价格。比如市中心的绿城·兰园预计均价5.5-6万/平米左右，最高“存30万抵50万元”的优惠，按揭和全款客户还有折扣，实际成交均价为53800元/㎡，低于武林府5.5元/㎡的价格；申花板块东方福坻首开均价为27000元/㎡，尚不及一街之隔的万家花城二手房的实际成交价；钱江新城的蓝色钱江“尊蓝轩”酒店式公寓首开为均价37096元/平米，虽然没有同类型产品价格比较，但是被公以为低开；下沙的晨曦国际首开价格为14000—15000元/㎡，还享有各种优惠，低于目前保利江语海15000—16000元/㎡的在售价。

　　除了首开楼盘外，一些加推楼盘的价格也没有涌现上涨，甚至有些楼盘价格略跌。比如星桥板块天都城爱尚公寓均价10500元/㎡左右，和去年均价相差不大；老余杭中泰乡的金岸提香的均价为6980元/㎡起，回到了去年夏天的价格。观澜时期开盘均价13000元/㎡，较之前均价略有下跌。

　　首开楼盘合理定价、加推楼盘加大优惠，各板块价格有所松动已成事实，但是价格战必定是“一来一往”的，一些楼盘由于板块内缺乏对手，或者对手没有跟进，暂时还停留在优惠状况，除了临平北，其他区块暂未显著进入“价格战”。

　　供需矛盾凸显 专家称房交会后价格战或涌现

　　“限购”、“限贷”、“加息”的背景下，购房者陷入了张望期，各个板块楼盘销售都有压力，为什么价格战会率先从临平北打响呢？

　　今年的临平北和前两年的下沙有着类似之处，就是在售房源体量较大。据本网统计，截止当前，临平北在售项目和已出让地块加在一起，可售住宅体量高达302.6万平方米。在可以预感的未来两到三年内，“临平北”将是杭州楼市住宅体量最大的一个板块。而体量大的区域争取势必会剧烈，最容易导致价格战的涌现，杭城每次降价都从下沙开端即是最好的解释。

　　供给量大，已经不仅仅是临平北一个板块的现状。据本网新盘数据，截止26日，4月份杭州新开楼盘30个，其中首开楼盘10个，总在售楼盘132个。5月份又将有31个楼盘新开，其中新开楼盘预计为9个。再结合最近两年土地的供给情形，新旧房源供给量将接近1000万平方米，有专家称今年的供给量或将超过前几年。

　　在宏大的供给量面前，由于政策的原因，投资性需求被挤出市场，改良性需求部分被克制，主要依靠刚需支持着成交量，供需矛盾失衡日益显著。据杭州市透明售房网数据显示，目前新房的成交大多来自新开楼盘，以往的在售楼盘的销售数字停止显著。这可以解读为，新开楼盘凭借价格优惠开端掠夺客户，随着客户的日益减少，已开楼盘和将开楼盘一定会变得“不淡定”。

　　房交会，一直都是市场的风向标。虽然部分业内人士对本次房交会持不看好，但是开发商却仍想借此一搏。本次房交会的冷热，势必会促使某些开发商作出转变。

　　“虽然大部分区块没有进入价格战，但是随着供给量的增大，需求量的流失，开发商资金链紧张等问题的凸显，如果本次房交会销售不理想，房交会后，为了争取客户，杭州多个板块的价搏斗争将迎来白热化，杭州全城价格战也并非不可能。”某业内人士以为杭州价格战还须要时间。文/住在杭州网记者 李 涛