普通住房认定有三个条件

　　目前，房产主要分为普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别。为基本满足百姓普通住房消费需求，沈阳市政府通过普通住房的契税优惠政策，对上述三类房产交易实施差异化税收政策，普通住房只缴纳1%的契税。

　　沈阳市的普通住房认定要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上；单套小区建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市内五区和浑南新区住宅，价格低于每平方米8290元的商品房，也属于普通住房。如果在一级市区购置单价低于8790元的精装房，容积面积大于1且面积小于90平方米的首套住房，契税也按1%缴纳。如果是唯一住房，但面积大于90平方米的普通住房，契税按1.5%的优惠比例缴纳。如果不是首套房，按3%缴纳。不符合上述条件的，按4%纳税。

　　四种情形不用缴纳契税

　　交契税要带已备案的商品房销售合同、销售不动产统一发票(发票联)原件及复印件；产权人的身份证、护照等法定身份证件原件及复印件；现房还需供给《准住通知单》原件及复印件。

　　个人购置住房如果有以下四种情形，还可以享受契税减免政策。一是货币安顿。对拆迁居民因拆迁重新购买住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购置公有住房的，免征契税。超过国家尺度面积的部分，仍应按规定缴纳契税。三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

　　按规定：纳税人应该自纳税责任发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税责任发生日期90日后的次月15日内。沈阳市个人房地产交易契税纳税责任发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税责任发生时间。 记者高慧斌