楼市区域：闸北区宝山路虬江路、虹口区临平路天宝路、杨浦区平凉路、黄浦区南苏州路

　　楼市位置：内环以内

　　温度指数：40度

　　A女士自称是啃丈夫一族，决意要买市中心的房子。她告知记者，买房子第一地段，第二还是地段。好地段的房子不仅有成熟的商业配套，还有保值、增值功效。日前，A女士与20余位购房家庭代表坐上了搜房网市中心看房团的班车，他们都有着浓厚的“市中心境节”，而且有必定经济实力，大多为中年人和老年人，此次看房目的主要有四个楼盘：复地新都国际、瑞虹新城铭庭、圣骊河滨苑、怡水豪庭。

　　购房者信任6月后价格会有拐点

　　看房班车驶达的第一站闸北区宝山路虬江路接壤处的“复地新都国际”，是内环精装轨交房，距外滩、南京东路商圈、四川北路商圈1至2.5公里。这里都是大面积房型，1房就在70至80平方米。销售员介绍说，房子单价每平方米4.5至5万元。团队中有一对中年夫妇发问：“去年3月份前一期开盘的时候，每平方米才3.8至4万元，现在怎么涨了近万元了？”大有已经错过机遇之意，再一问物业管理费：每平方米4元，不禁有点咋舌。

　　楼盘销售处经理向记者坦言，现在的房价是有点高于购房者的心理价位，如果价格降到合适位置，确定有很多购房者出手购房。他泄漏，5月份会有优惠活动。团队中的B先生预计，6月份以后楼市会涌现拐点，那时他会斟酌出手买房，目前做的是摸一下行情。

　　单价4万元房子一天竟然售出70%

　　位于临平路天宝路的“瑞虹新城铭庭”是虹口区在售的第一大盘，建造面积达170万平方米。据介绍，上周才开盘的第四期636套房源，当天就买掉了70%，每平方米在3.7至4.7万元，物业管理费每平方米在3.3元。如此高的房价，一天中竟然有如此高的购置率，着实让人惊叹。记者看到在售楼处大厅的几十个座位上都坐满了洽谈的人，购房团中也有人跃跃欲试，但对还剩下30%的尾盘品德不抱愿望，所以最终没有人出手购房。

　　C女士本来有两套小房，去年抛出了一套，今年决定出手买一套面积在160平方米的大房子。她说：“至于房产税，我曾算了一下，每年大约要交2万多元，还是能够蒙受的，只是目前还没有看到更好的楼盘。”

　　距离江边直线800米实际1公里多

　　购房团队终于在位于内环内平凉路上的“圣骊河滨苑”留住了一个愿意谈购置意向的家庭。该楼盘属于东外滩商圈，是目前杨浦区重点打造区域之一，每平方米在2.6至3.6万元，价格略低于此前的楼盘。只是让D先生想不通的是并不临黄浦江的楼盘为什么取名“河滨”？销售人员介绍说，楼盘使用“河滨”一词是因为直线距离黄浦江只有800米。购房者以为，此说有误导偏向，其实七弯八拐走到黄浦江边至少有一公里路程。尽管在该楼盘的高处有一角可以看到黄浦江，但参观者以为楼盘起名与实际位置不符。D先生本次带着一家四口执意要买房，他以为市中心房价要跌下来很难，趁着此次团购套均能减8万元，斟酌出手买房。

　　酒店式公寓水电煤税收成本翻倍

　　“怡水豪庭”酒店式公寓，在黄浦区南苏州路近西藏路，属于商业地产，使用权只有50年，目前只剩下了40年左右，不仅差别于住宅的70年使用年限，而且水电煤价格是住宅的一倍以上。由于属于商业性质的经营房，税收也相当高，作为投资，要有必定的经营眼力和投资思路才干购置，否则会存在必定风险。尽管商业地产目前投资有趋热的迹象，投资者往往买进容易卖出难，何况此楼盘单价每平方米高达4万元。

　　而浦东金桥(600639,股吧)的禹州蓝爵酒店式公寓也有买一层送一层的优惠，但出手购置的寥寥无几。目前在房地产如此严格的调控下，开发商再吆喝，也难觅投资客踪迹。

　　记者跟了购房团一天，在市中心楼盘探访，发现目前楼市以刚需购房者为主，投资客几乎绝迹。在这20多个看房家庭中，张望氛围依然占主导位置。

　　本报记者 陈桂兰 徐晶卉