本报记者 李木子

　　国务院督察组对房地产调控政策措施落实的专项督察工作已于近日停止，相干督察结果即将“酌情”对社会公布。就在督察组停止陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目的定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥曾表现，对于已公布房地产调控目的、尚未听取社会心见的地方，须要抓紧听取群众看法，完美调控目的。此言一出，广东省率先作出“不转变调控目的”的回应，此后半个月有余的时间，再无房价掌握目的的新动态，直至西安重新制订11.5%的掌握目的，打破了沉静。

　　此外，由于北京成为房控目的中首提“降”字的城市，有业内人士以为，上海、深圳等一线城市相比之下，可能也有调整房控目的的压力。还有剖析人士称，督查工作停止后，部分地区房价掌握目的或面临调整，不消除国务院出台新机制新方法新手腕的可能。

　　量化的合理的房价只是房地产调控目的的一个分支，保障房建设的任务以及房地产市场税收体系的完美等一系列目的，与房价一齐构成了立体的房地产调控目的。

　　在房地产调控中，保障房既是目的同时也是实现目的的手腕。“十二五”期间3600万套、2011年1000万套保障房的建设任务，就是保障房要达到的目的，而保障房建设任务的完成，可以起到稳固房地产市场、分流商品房消费人群的作用。20日国务院常务会议决定，中央财政增长部署180亿元，用于公共租赁住房和廉租住房建设、城市棚户区改造及相干基础设施配套补贴；调整完美房地产相干税收政策。

　　“新国八条”首次让各地方政府制订房价掌握目的，一改以往中央“一刀切”式的房地产定性目的，此举的创新性不仅在于将调控目的量化，同时还将房地产调控的权力下放至各级政府，地方政府在接收权力的同时，还接过了责任也就是房地产调控义务。

　　各地根据实际情形制订符合当地现状的目的，则是给予地方政府充足施展主观能动性的平台，同时也便于后期对调控结果督察时进行问责与嘉奖。

　　西安会否引领一波房价掌握目的变更潮目前不能预测，但可以确定的是，中央对房地产调控依旧没有放松，从保障房、税收等长效措施着手，调节房地产市场的秩序。在地方政府这个义务承载主体之上，中央的督促与地方政府的担负将引领房地产调控步入目的实现的轨道。

　　而除了房价掌握目的调整之外，市场广泛以为，此次督查之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。