日前举办的 “第十三届上海一二手房展现交易会”比往年冷僻，观展客户和现场成交都有不同程度减少，楼市张望态势依然未减。在展会现场，不少品牌房产中介公司对观展客户进行了随机调查拜访，以便及时了解和剖析潜在购房者的心态和购房需求。

　　信义房屋所做的问卷调查从购房需求、购房目标、购房关怀问题和心里预期等方面进行了调研剖析。从购房时间来看，预计在未来3至6个月内购房的占66%，在未来3个月内和未来6至12个月内购房的分离占15%和18%。其中，选择在未来3个月内购房的，大部分是因为结婚而急需购房。从购房目标来看，大部分购房者是自住需求，占受访者的83%；另有17%的受访者表现购房是用作投资。信义房屋剖析师表现，市民的自住改良型需求占比较高，其中，包含两人世界到三口之家的改变，急切须要改良住房条件；三口之家因孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；家庭经济条件的好转，愿望改良原有住房条件的；市政动迁须要购买新居等。从购房关怀的问题来看，有54%的受访者表现最关怀房价，有31%的受访者表现最关怀地段。对于房屋价格，大多数受访者更青睐中低端住宅。其中，愿望购置总价 200万元以下的占67%，愿望购置总价200至400万元的占25%，愿望购置总价400至800万元的仅占8%。

　　上海中原所做的问卷调查结果也类似。有41.67%的受访者表现为结婚购房，有36.11%的受访者表现为改良型需求，有19.44%的受访者表现为外来居住购房需求。在限购令、限贷令和房产税等新政对照中，有80.56%的受访者表现，限贷令影响相对较大；有16.67%的受访者表现，限购令影响相对较大；有2.78%的受访者表现，房产税影响相对较大。在购房意向区域选择方面，浦东、闸北、虹口和长宁等次中心区域颇受购房客户的青睐，选择占比分离 为 33.33% 、22.22% 、19.44%和19.44%。在户型面积选择方面，意向购置71至90平方米的户型占比最高，为38.9%；其次是91至110平方米的户型，占比为30.56%。从单价散布来看，选择每平方米1.5至2万元和2至2.5万元的客户占比分离为52.78%和33.33%，选择每平方米1至1.5万元和2.5至3万元的客户占比均为5.56%。

　　业内人士剖析以为，短期来看，半年内市场成交仍主要依附于结婚需求和改良型需求的支持，在小幅议价的带动下，二手房市场有望保持目前月度一万多套的交易量。中期来看，未来半年至一年，国庆节、岁末年初将成为开发商重要的营销节点。 (贺理铭）