有“中国最敢玩儿的富人”之称的汪潮涌曾评价说，华谊兄弟董事长王忠军是中国企业家里最懂电影的人，中国电影人里最懂商业的人。

　　他当然是。《唐山大地震》和《非诚勿扰Ⅱ》两部影片叫好又叫座，华谊兄弟收入超过10亿元。通过股权关系纽带和业务合作，王忠军广结马云、郭广昌、沈国军、江南春、虞锋、鲁伟鼎等资本大佬，2010年里，他的人脉关系更加八面玲珑。

　　在王忠军为华谊兄弟规划的版图里，已经预留影视基地旅游地产的位置。加上大规模的影院投资，参股大有来头的房地产私募股权基金星浩资本，这些彼此关联性并不太强的地产范畴投资，昭示了华谊兄弟对地产“票房”的盼望。

　　随着建筑技术和开发模式日渐成熟，开发大型公用建筑已经近乎没有门槛，“跨界”资本涌入带来的崭新包装营销手段，才是兑现土地价值的金手指。华谊兄弟携创业板上市之利，意图在地产行业大有作为。

　　嘉定华谊兄弟文化城

　　2月18日，华谊兄弟宣布与上海嘉定工业区成立合资公司，共同开发经营“华谊兄弟文化城”。

　　华谊兄弟文化城是继沃尔沃后，嘉定又一重量级引进。谈到此番与华谊兄弟的合作，上海嘉定区管委会相干负责人表现，非常观赏华谊兄弟作为文化产业领军企业在内容和品牌上的优势。

　　王忠军则表现，十分看好嘉定这块宝地，对华谊兄弟文化城的建设抱有很大等待，将来会亲自参与文化城的规划设计。

　　华谊兄弟文化城可谓“风水宝地”。文化城位于上海西北嘉定工业园区，紧邻轨道交通11号线，与另一端在建的迪斯尼乐园遥相呼应。

　　双方协定约定，华谊兄弟文化城占地1000亩，总投资数十亿元。文化城将成为规模宏大的影视基地，配套摄影棚及其他设施，专业室内摄影棚将成为华东最大。

　　第一期占地250亩，将在今年年底前动工，预计2013年建成。

　　华谊兄弟董秘胡明泄漏，文化城瞄准室内摄影棚需求，建成后还将供给全部电影制作流程的配套设施，供游客全方位参观。

　　据了解，华谊兄弟和上海嘉定区政府作为主要投资方，成立一家注册资本在1亿元的投资公司，华谊兄弟占股40%，还有若干未具名的文化产业公司参股。

　　合资公司成立后，华谊兄弟将授权合资公司使用华谊兄弟品牌，利润将依照各方商定进行分配。

　　对于资金来源，华谊兄弟表现，投资公司负责调和当地银行获得项目融资，也可选择发售新股份和出售已有股份以引入第三方资金。

　　与嘉定区政府合作的文化城是华谊兄弟首个文化旅游项目，更是王忠军近来一直谋求文化城建设的本质性突破。最初，华谊兄弟地产“大片”，并没有选择在嘉定“杀青”。

　　2009年华谊兄弟上市筹办期间，王忠军就曾表现愿望建设一个影视主题公园。后面的故事一波三折，华谊兄弟相继向青岛和成都表达了意向，但最终不了了之。

　　沪上景致独好。胡明介绍，华谊兄弟落地上海，抓住了上海“十二五”期间建设世界著名旅游城市的契机，文化城形态同嘉定区的产业定位十分吻合。

　　嘉定区政府2009年颁布了《嘉定区促进文化信息产业行动方案（2009-2012年）》，明确广播影视和音像行业作为重点发展产业。

　　胡明泄漏，华谊兄弟计划未来10年内在全国做三个项目，不同地区的项目会各有特色。嘉定文化城倾向影视基地，未来的项目将规划主题公园。

　　地产“大片”上映

　　落户嘉定的文化城项目，是继华谊兄弟去年12月进军网络游戏产业之后，又一次产业链延长。文化城可谓不折不扣的“创意地产”，华谊兄弟在商业地产的另一分支—影院范畴的投资建设早已如火如荼。

　　2009年上市后，华谊兄弟向全产业链的传媒集团转型，定位以电影为主业，电视剧、艺人经纪、影院、游戏、新媒体、音乐演出、文化旅游、娱乐行销等九大业务板块协同发展。

　　胡明接收媒体采访时表现，今年仍是华谊兄弟战略的布局之年，公司正在向内容产业的高低游产业链延长，打造全产业链传媒娱乐集团。

　　在3月11日公布的2010年年报中，华谊兄弟产业链延长初现端倪。“公司在发展主要业务板块的同时，也已经开端着手投资建设影院，逐渐进入影院管理范畴，进一步扩展和完美公司的产业。”

　　目前，华谊兄弟旗下已建成并投入运营的影院有3家，分离位于重庆百联上海城购物中心、重庆金源时期广场、北京望京华彩商业中心。武汉黄坡广场和合肥金源时期购物中心两家影院正在建设中。

　　华谊兄弟计划今年开业影院8 家，分离位于重庆、武汉、合肥、哈尔滨、沈阳、上海、咸宁和北京。公告称，公司还将继续开发新项目，不消除与现有院线洽谈合作。

　　年报同时披露，华谊兄弟通过子公司华谊兄弟影院投资有限公司，斥资1亿元，投资上海星浩股权投资中心3.8%的股权。

　　上海星浩股权投资中心即星浩资本，由郭广昌、马云等明星企业家作为发起人，去年9月高调复出的金地旧将赵汉忠担任CEO，拟在全国各地批量复制星光耀广场，定位民营企业总部的城市综合体。

　　大力进入院线，华谊兄弟从内容制作延长至下游发行环节。由于二三线城市院线奇缺，目前投资影院有不菲的收益率。

　　进军文化创意地产也可以视作华谊兄弟影视业务的延长。虽然影视基地耗资宏大，但国际上有影视和旅游地产完善结合的典范迪斯尼。

　　投资房地产私募股权资金是财务投资，在获得收益的同时，利于维系同郭广昌、马云等显著企业家的纽带，圈子是影响力所系。

　　民生银行董事长董文标泄漏他曾建议史玉柱搞点房地产，钱倒得快。史玉柱的顾虑是“一投资房地产，就变成了坏人。”王忠军不用这个顾虑，影视基地是他进军地产业务的挡箭牌。

　　造成明星公司日益平淡的头号杀手是诱惑太大，赚钱机遇太多。华谊兄弟上市一年多来，事迹和股价表示与市场期望相距甚远，业务线长，费用掌握不力是主因。在时尚娱乐销金窟里浸泡的华谊兄弟，进入更加烧钱的旅游地产，要精打细作才行。