在今年天津市的城乡规划中，北部新区的概念让人眼前一亮。作为继滨海新区后的又一概念新区，北部新区对天津未来的城市发展供给了宏大的潜力和想象空间。

　　天津市规划局信息显示，北部新区位于规划外环线东北部调整线与现状东北部外环线之间，总面积105平方公里。天津财经大学经济学院副院长、经济学博士丛屹教授表现，北部新区规划的提出，使得天津市在之前重视城市东西向发展和向南延长的思路上，增长了向北发展的着力点。“天津此前有"双港双城"规划。双城指中心城区和滨海新区核心区，双港指天津港的北港区和南港区，对北部区域特殊是东北部区域的规划有所缺失。此次借着外环线外扩带来的契机，对这一区域科学规划，既为城区供给了更多发展空间，也有利于城市布局的均衡性。”

　　巨量土地“进城”

　　在“十二五”期间，天津市公路建设发展规划纲要显示，外环线东北部调整线将启动建设。建成后，外环线将由原来鸭梨形变成椭圆的土豆状，外环线全长将达到约80公里。道路外扩后，天津市区的东北部将有约105平方公里土地由环外被划入环内。

　　北部新区现有北辰区和东丽区的居民点和北辰科技园等市区级工业园区，涉及北辰区下辖的大张庄镇、小淀镇、宜兴埠镇、西堤头镇和东丽区下辖的金钟街道、华明镇。区内水系丰富，主要有新开河、永定新河、丰产河、淀南引河等。规划有五个大组团，包含银河景致区、南淀景致区、北辰科技园区、小淀居住组团、金钟商贸居住组团。同时规划有两个景致区和8个城市公园，形成公园体系，接近伦敦城市公园水平，使北部新区绿地率大大高于现状中心城区水平。

　　高策地产顾问机构董事长李国平长期跟踪天津城市发展和土地运营。在他看来，天津之前一直坚持往东、往南走的规划思路，北部区域处于一种边沿化的态势，特殊是在北部新区中占领很大一部分比重的北辰区，发展相对滞后。“划入环内之后，北部新区将成为天津传统"环内六区"之后的第七区，增长了城区向东北部发展的动力，使市区土地供给构造更加合理。”

　　三大产业支持

　　在规划中，北部新区的区域规划发展定位为国家级高新技术产业基地、现代服务中心和休闲旅游区、宜居宜业生态示范新区。

　　天津我爱我家企划总监陈萌表现，天津北部有发展高新技术产业基地的基础。如北辰科技工业园已集聚了机械装备、生物医药、现代物流等八大产业集群，美国沃尔玛、德国西门子等多家500强企业入驻。“交通方面有3号线、8号线两条轨道交通，以及规划中一纵两横的快速路系统，都将加大对高新技术产业的吸引力。”

　　李国平表现，北部新区有两个产业发展方向：一是靠其京津之间的交通枢纽位置，邻近天津陆路港优势，侧重发展示代物流业，在京津物流产业整合发面施展重要作用。二是依托之前区域内的国家级高新技术产业基地，完成高新技术产业升级。“产业支持对新区发展至关重要，我以为北部新区完整有这方面的优势。预计用5年左右时间，该区域以高新技术产业为依托的产业布局将基本形成。”丛屹表现，从开发北部新区可看出，天津正在尝试解脱传统平面开发建新城的模式，更多地结合产业构造升级，在晋升单位区域经济密度高低工夫。

　　规划显示，北部新区未来将建成500万平方米以上的大型居住区。来自思源经纪的一份研究报告显示，2010年天津市市内六区普通商品住宅供给量为115.3万平方米，比2009年减少了10.2%，中心城区因土地资源稀缺涌现供小于求趋势，供求比约为0.8∶1。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表现，北部新区未来500万平方米住宅产品的上市，将有效缓解天津城区普通商品住宅的供需矛盾，为想在市区置业的购房者供给更多选择。该区域加大供地将遏制市区房价过快上涨的冲动，有利于天津房地产市场健康连续发展。

　　向大都市圈靠拢

　　近年来，环北京都市圈、京津唐一体化等概念被不断提及。此次北部新区规划，因其位于京津公路的黄金走廊，又处在京津唐三角黄金地带的北京—唐山沿线上，也被以为是天津向大都市圈自动融会的一种信号。丛屹表现，随着京津城际列车的开通，天津和北京已进入“半小时经济圈”时期，以北京为中心，辐射天津、唐山等几个经济副中心的一体化模式正在逐渐形成。“未来北部新区，包含周边的北辰、武清等区域都将受益于这种一体化过程。”丛屹说。李国平则以为，天津向北追求发展空间，也是城市发展的一种必定，在向东、向南发展之后，必定会追求新的发展方向。向北发展既可拓展城市空间，又能催生一批对接北京的产业，一举两得。

　　交通配套是软肋

　　虽有宏大的潜力，但北部新区也因其新区的不肯定性，从而存在必定的变数。钟文辉表现，新区开发经常会面临各项基础设施较弱，生活、交通配套不完美，难以得到购房人认可等难题。“这些问题在北部新区同样不可避免。无论是地方政府还是有意向进入的开发商，都必需引起足够的看重。”钟文辉剖析以为。

　　“进入北部新区的企业必需具备两项特质，一是资金实力较强，二是要有很强的可连续开发模式。如果是快进快出的开发风格，在新区开发中则储藏较大的风险，因为新区项目开发周期长，各项配套完美须要一个进程，市场和购房人的信念也须要培养，企业必需要有自己的一套长期运营模式。”李国平说。

　　房地产调控对新区的影响往往更大，据天津市领土资源和房屋管理局统计数据显示，在刚过去的3月份，作为天津新区开发胜利范例的滨海新区，其新建商品房成交量为822套，环比2月1652套的成交量降低50%。陈萌表现，未来500万平方米的供给量以及可能连续的房地产调控，将对有意在此投资的房企形成较大的挑战。