据“链家地产”市场研究部了解，4月上旬仅有2个项目获得预售允许，比3月同期少4个。4月新项目虽然供给很少，但是市场消化并不好，截至10日，2个项目均是零成交。全部新房市场也较为低迷，4月上旬新房成交1472套，环比降低40%，同比2010年降低69%。“链家地产”首席剖析师张月以为，目前市场张望情感高涨，据链家春季展会专项调查显示，87%消费者3个月内不会斟酌购房，开发商审时度势推盘节奏也相应变缓。

　　4月上旬新房成交1472套，环比降低40%，同比2010年降低69%；仅2个项目入市

　　据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年4月上旬北京市新房住宅签约量为1472套（包括保障房），日均签约147套，创新年后至今日均签约新低。4月1-10日新房签约环比3月下旬40%，与3月同期相比降低5%，而2010年同期北京市商品房住宅成交量为4715套（包括保障房），2011年上旬签约量降低69%。

　　从2011年开端，北京新开期房供给大幅减少。4月到目前仅有2个项目入市，而截至到2011年4月上旬，2011年北京市新开期房住宅项目数一共是23个，供给量为5989套，其中已经签约3254套，签约率为54%。而2010年同期新开住宅项目一共是39个，2011年新盘供给量减少41%。

　　“链家地产”首席剖析师张月以为，虽然市场新增供给减少，但是受政策调控和市场张望气氛的影响，新房成交量一再下挫，新开盘项目入市遇冷，市场连续低迷。3月底北京市政府出台了“降”字方针的调控目的，虽然后续的调控细则还没有出台，但是市场的张望氛围高涨，降价预期较高。

　　以价换量新招：晚开盘一天即降150元，楼盘面积依照使用面积计算

　　之前，楼盘降价多是折扣、赠送礼品、赠送露台花园以及装修的方法进行，今年涌现了情势多样的打折促销手腕。

　　在2011年4月上旬的某房展会上，一些开发商的项目虽然还没有开盘，已经开端打着打折优惠的旗号吸引客户，其中也不乏保利这样的名企。保利地产(600048,股吧)8盘联动上市，其中位于大兴的保利茉莉公馆暂定5月开盘，会展当日报名直至开盘日，可以依照一日抵现金150元来折扣，即晚开一天房价即降低150元。另外，通州一个项目标开盘价格定在2万左右，但是销售面积依照使用面积计算，据销售人员讲，买80平米的楼盘相当于建筑面积100平米，相当于均价1.6万。

　　张月以为，虽然这两种打折方法是展会期间的短期促销，但是可以看出开发商试水意图显著。据“链家地产”市场研究部在春季房展会做的实地调研结果来看，以为房价仍会降低的占比最高，达到44%，开发商变相降价就是为了吸引这部分有降价预取的消费者购房购房。

　　由于新房销量不乐观，市场张望氛围浓重，开发商为新项目造势，暗中降价以推进成交。第一，新项目入市“不逢时”，加大促销力度。从市场旺季来看，新项目是推进成交量上升的主要部分，例如去年9月、10月新项目标成交占到新房成交总量的60%以上，而现在新项目标成交在总成交量中不足40%。当前新项目入市即处于调控期内，要想尽快促成销售，降价促销无疑是捷径。

    第二，首创新的促销时期，促销方法在不断的丰富，同时也反应出新房市场低迷。开发商为了回笼资金，不得不研究或者委托策划公司做更多的促销办法，以此吸引客户。

    第三，变相降价可能小范围内拉动销量晋升。虽然北京“降”价方针的后续措施还没有出台，市场的期待气氛依然浓重，但是一部分消费者也以为房价不会涌现下跌，打折促销会让这部分消费者停止张望，从而提早入市。