房价可能会降低10%。两年后保障房项目标所有问题都将裸露出来。现在的政策若连续久了，最先倒下的不是开发商，也不是银行，而是地方政府。

　　10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，作上述表现。

　　他说，断定房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易转变，房地产政策亦不会轻易放松。

　　但他又表现， 从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战斗、日本地震这些客观因素还没具体反应到国内。若6月份GDP涌现快速降低，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局面略有转变。此外，美国在今年三季度形势开端好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。

　　“今年房地产市场供给量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供给量应当急剧放大。之所以没涌现这种情形，是因为政策导致很多开发商不愿意去领销售证;地方政府也在克制“出货量”。例如，超过35000元、30000元/平米的楼盘不发销售证。这就导致可销售量减少。此外，今年1000万套保障房里有多少是可出售的，也无法断定。这也就更难弄清总的供给量到底是多少。

　　对于房价的可能变动， 他指出，断定开发商是否现金流紧张，要看生产构造，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完整土地状况。现在情形最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包括尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价降低的程度。

　　“最后价格会有波动，但估量不会超过10%，绝不会降低20%、30%，不要指望降这么多让大家能痛快地买房子。”

　　任志强表现，降价10%对开发商而言实际意味着已降了20%。因为CPI、PPI连续上涨，已超过10%，农民工工资、生产材料都会随之上涨。

　　目前这种局势不会连续太久，“如果连续久了，不是开发商先倒下，也不是银行，可能是地方政府。如果没有保障性住房的压力，地方政府可能认为日子还过得去，但现在不行。” 任志强称，有些地方政府开端撑不住了，是因为土地卖不出去钱回不来。这样，今年融资平台问题将会比较严重，再投资建保障性住房就很艰苦了。

　　任志强也指出，如果保障房不再只是给专有的保障对象，而是变成全社会分配，那么分配问题，将可能对中国未来的情形产生较大影响。估量两年后保障房的所有问题都会裸露出来，而且会裸露得非常严重。

　　任志强泄漏，在十五、十一五期间，约72%的土地供给事实上是给了保障性住房方面，商品房开发只占30%，非常少。

　　“给谁了?中央机关、各单位分房等，才是造成社会上财富转移、贫富差距等一系列问题的罪魁祸首。但没有人拿很明确的数据说这事，都说是开发商的原因。”他表现。

　　他以为，现在的政策，到明年可能就走不动了。短期内，也许老百姓期望很高，但最后，得到的还会是绝望。