文》本刊记者/甄爱军

　　大多数新开或加推房源项目自动采用降价促销措施,市场新增供给量和成交量均涌现较大幅度增长态势,这一切都在表明,市场涌现了转机,但不要指望房价一步降到位。

　　阳春三月暖风频吹,早前处于冰冻状况下的楼市房价涌现了松动。不管是新房还是二手房,价格都涌现了不同程度的松动。如上海在3月最后一周时间里推出的新盘,有近7成楼盘给予优惠。

　　房价松动,开发商率先妥协,对于房地产市场来说,这是一个积极的信号。随着调控的深刻,房价盘整会成为将来很长一段时间内的“主旋律”。而对于刚性需求来说,现在可以先行考察物业,并择机入市。

　　新房涌现打折

　　“新国八条”实行已经两个多月,各地也都已经推出实行细则,市场逐步走出张望,开发商自动采用降价促销措施,可视为其中一个信号。

　　根据上海搜房网数据监控中心供给的监测数据表明,在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有13楼盘给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘,开盘价“直降3000元”,相对于之前的32000元/平方米的均价,相当于打9折。

　　新房打折面积将会进一步扩展。上海搜房网数据监控中心截至3月25日统计,上海市2011年4月打折优惠楼盘120个(含别墅),环比3月份增加26%。搜房网数据监控中心剖析师指出,除去之前已采用优惠措施的90多个项目连续促销外,在此后筹备开盘或加推房源的楼盘中,已有30余个明确表现开盘会有优惠措施,如圣骊河滨苑、万宇荣盛名邸、御景龙庭等。

　　成交量回升

　　供给量的增长,以及成交量的回升,可视为楼市“破冰”的另一个信号。

　　据同策咨询监测,在3月份第四周(3.21～3.27),众多楼盘集体上市,供给量涌现井喷。全市商品房供给量共有34 个楼盘上市了69.99 万平方米房源,同比上周大涨79%。商品住宅新增供给40.78 万平方米,较上周大涨196%。商品住宅主要供给区域为嘉定区、宝山区和闵行区。

　　成交量也有所复苏。全市商品房共成交38.85 万平方米,相比上周上涨38%。其中,商品住宅(剔除动迁配套)共成交了986 套、10.05 万平方米,相比上周增加43%。部分楼盘销售速度大大进步,位于金山朱泾板块的万安金邸于3 月26 号开盘,推出95 平方米的两房和140 平方米的三房,均价11000 元/平方米,开盘当天即去化七成。

　　刚需可关注市场

　　对于市场的变更,专家表现刚性需求可从现在开端关注市场。不管是成交量,还是新盘开盘供给量,都在3月末涌现了改良迹象。对于这种变更,中国房产信息集团剖析师薛建雄表现,上海楼市最艰苦的时代已经成为过去。

　　不过专家提示说,购房者不能指望房价在短期内涌现较大幅度的回落。薛建雄以为,从近期打折促销的幅度来看,大部分集中在10%以下。由此看来,房价调整将是一个逐步迟缓回落的进程,而不可能在短期内实现15%甚至更大幅度的降低。

　　对此,专家建议刚性需求可从现在开端关注市场,并选择在合适的机会入市。当然,目前要做的还是多看少动,多比较,并选择性价比较高、或者更为适合自己的楼盘进行重点考察,等到市场再次放量之后,再斟酌是否购置。