公租房最长租赁期限不超过5年

　　新职工流动听口逐步纳入保障范围

　　记者 周海滨   

　　解决“夹心层”住房艰苦，在今年全国“两会”上引起关注。昨日，我市提出重点解决中等偏下收入住房艰苦家庭住房问题，逐步将新就业职工和外来务工人员纳入保障范围。

　　市政府常务会原则通过的《武汉市关于加快发展公共租赁住房的实行看法》泄漏，公租房最长租赁期限不超过5年，且将在试行公租房租住必定年限后，优先出售给承租人，并可与政府“共有产权”进行管理。

　　用人单位可成为公租房建设主体

　　公租房和其他保障住房对象有何差别？目前武汉的经适房和廉租房的对象，主要是武汉户籍的低收入住房艰苦家庭，市住房保障和房屋管理局局长周玉珍介绍，公租房对象是中等偏下收入家庭，并逐步将符合条件的新就业职工和外来务工人员纳入。

　　公租房有四类建设运营主体，包含政府、专业机构、用人单位和其他，其中政府、专业机构和其他市场主体，主要面向城市中等偏下收入家庭，用人单位重点面向单位新就业职工和外来务工人员。《看法》同时提出通过新建、回购、收购、改造存量住房等多种渠道筹集公租房，并提出将廉租房、经适房转为公租房。

　　申请者实施“分类轮候制”

　　《看法》规定，公租房配租通过抽签或者摇号等方法，肯定入围申请人以及其选房次序。新就业职工及外来务工人员的配租，由用人单位结合自身实际组织实行。

　　周玉珍介绍，武汉将逐步把经适房、廉租房与公租房并轨；目前符合廉租房住房条件的家庭承租公租房的，可申请廉租房补助。已通过廉租、经适房资历审查正在轮候的家庭，可直接申请轮候公租房。

　　承租人可优先购置享“共有产权”

　　公租房的租赁期限一般为3年，最长不超过5年。《看法》提出，可试行公租房租住必定年限后，优先出售给承租人，并可采取“共有产权”方法管理。在“共有产权”期间，对政府产权部分继续按公租房进行租赁。

　　公租房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于其他经营。制止承租人以房产交易方法变相分割所承租的房屋所有权、使用权。承租人违背规定使用公租房，应责令退出，并撤消其公租房申请资历。

　　租价低于同地段同类房租金

　　《看法》称，公租房租金实施政府指导价，低于雷同地段、雷同房屋类别的房屋市场租金水平的必定比例，根据租赁对象的经济蒙受才能肯定。具体价格由市物价部门会同市房管部门制订，并向社会公布。

　　周玉珍介绍，公租房原则上单套建筑面积掌握在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套掌握面积基础上放宽10平方米。

　　《看法》同时指出，政府引进的各类特别专业人才、全国、省市劳模等申请公租房，其面积和收入尺度可恰当放宽。

　　建设指标完不成约谈主要领导

　　我市今年提出，要建设11.8482万套保障性住房，其中公租房3万套，年底前大部分须完工。

　　市长唐良智指出，如此大规模地投入建设，房管部门亟须摸索公租房与房产市场的“良性接入”的规则，让公租房承担“削峰填谷”作用，在保障中低收入者住房需求同时，保证市场正常发育。

　　在增强公租房监督方面，《看法》称，市政府须每年与各区政府签署公租房工作目的义务书，并纳入绩效考核体系，对未能完成建设目的的区，将给予通报批驳，并约谈主要领导。

（编辑：SN009）