根据官方数据，3月份郑州商住房均价比2月份降低868元/平方米。降低幅度很大，但有业内人士却声称：“剔除3月份备案的8.22万平方米经济实用房，销售的普通商住房29.21万平方米，均价为6365元，和2月份6389元相比，仅降低了24元。” 首席记者 李凌 实习生 蒋磊/文 记者 袁晓强/图

　　【数据】郑州商住房均价月降868元

　　4月18日，郑州市房管局公布了3月份的“郑房指数”。数据显示，3月份，郑州商住房均价从2月份的6389元/平方米跌至5521元/平方米，下跌幅度达到868元/平方米，跌幅为13.6%。

　　对照2月，3月房价变更之大，让人吃惊。3月商品住宅均价约与去年8月份的水平相当，当时的均价为5548元/平方米。

　　郑州市房管局相干负责人介绍，随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实行，市场张望氛围日浓，开发商显著放缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房销售量大幅增长。3月份，价格在5000元以下的商品住房共备案688套，面积为9.13万平方米，占24.39%，比2月增长13.62%；而价格在7000元以上的高价楼盘备案824套，面积为 8.87万平方米，占23.7%，较2月减少11.47%。

　　相对于住宅市场受挫显著，商业地产则一片火热。“无论是新建商品房投放，还是销售中的占比，在第一季度，商业性地产在全部市场中所占的比重都有了较大晋升。”郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦坦言。

　　【市民】是吗？俺咋没感到到降价呀

　　郑州房价下跌的消息传出，不少市民第一反响是有点不信任，因为在不少人的感到里，房价一直都在涨。

　　22日上午记者访问了几家楼盘的售楼部。在大学路与淮河路邻近一家楼盘的售楼中心，有两个人正在咨询。来自郑州市市直机关的许先生说：“房价下降？没感到到。我看了多家楼盘，不但没看到降低的，相反还有小幅度上涨的。”

　　而售楼员张女士也表现，他们的销售均价为每平方米7500元，小户型是每平方米6500~6700元，“要买房现在赶紧买吧，不然很快要涨价了，因为5月份就是销售旺季了，到时一平方米最少要涨500元。”

　　在大石桥邻近的一家房产公司的售楼部，售楼人员介绍说，计划开盘的这栋楼有100多套，都是40多平方米的小户型，目前正在预约登记。“预约登记不须要像以前那样交订金，现在提前登记，开盘时可以优先选房。”

　　他说，2011年2月份卖完的那几栋楼当时均价是每平方米7000元，现在新的价格没有出来，但确定不会低于以前的价格。

　　根据竞合地产视察，目前郑州房价涌现分化，自有资金充分的开发商所开发的楼盘房价不仅没有降低，反而稳中略有晋升。而自有资金较少的开发商则实施略微调低房价或者扩展优惠幅度来促进销售。

　　【剖析】经适房成交量大拉低房价

　　既然买房者没感到到房价降低，为什么郑州市房管局的指数说降低了，而且幅度还那么大？

　　竞合地产以为，受政策影响，商品住宅市场受到打压，非住宅市场迎来“春天”，投资客户纷纭转向商务和商业地产，但形势不容乐观，市场张望气氛弥漫，成交量达到自2010年以来的谷底。

　　郑州盈瑞房地产营销策划有限公司总经理惠小磊剖析：“近期开发商显著减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开端打折促销或推出必定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售量大幅增长。”

　　“这种价格下跌属于网签数据，不必定具有代表性。”河南财经政法大学李晓峰教授剖析，同一个楼盘开发商每一期推出的户型、楼层等不同，全市当月销售的楼盘是否属于偏远地区等因素都会影响到网签价格。“一家开发商推出的同样品德的房子涌现了价格下跌，才干确认是房价下跌。”

　　实际上，房价下跌，经济实用房的因素不可躲避。

　　据了解，仅3月份郑州市就有816套经济实用房合同备案，销售面积8.22万平方米，占商品房销售面积总数的近22%，而经济实用房销售均价为2522元/平方米，这很大程度上拉低了住宅的整体均价。

　　“剔除3月份备案的8.22万平方米经济实用房，销售的普通商住房29.21万平方米，均价为6365元，和2月份6389元相比，仅降低了24元。”王牌企划董事长上官同君说。

　　【现状】买房人心态从焦虑趋于淡定

　　炒股的人都知道，“价是虚的，量是实的”。这句话放在楼市同样管用。

　　从郑州市房管局公布的情形来看，1月份商品房销量大幅降低，2月份由于春节假期，销量连续降低，3月份在经济实用房、限价房等低价房大规模成交的推进下，销量有所上升。也就是说，虽然3月份房价下跌有多种原因，但就一季度的情形来说，买房的人少了，这是不争的事实。

　　“团购价，每平方米比市场价少600元。”郑州金水东路一家房产公司的销售人员王小姐介绍。而郑州一些购房网站也推出了团购活动。聊斋网负责团购的刘女士介绍，只要有10个人就能参加团购，价格可以比市场价低2%以上。

　　“现在，团购的人确切多了。”上官同君介绍，春节后的几个月，本来就是房地产业的淡季，加上限购令的实行，银行房贷难度增长、加息等原因，不少房地产开发公司都推出了团购。

　　调控除了直接对需求的压抑之外，更大的影响在于对购房者信念的影响。搜房网的一份调查显示，仅10.6%的网友以为是时候买房了，39.2%的网友仍然选择张望，50.2%的网友表现，购房时间未到，暂不出手。

　　上官同君也介绍，根据他们的调查，相当一部分购房人的心态已经发生了显著的变更，先前焦虑、盲从、盲目，如今从容淡定，“这一变更，在必定程度上已经让购房人出手购房时占领心理优势，进而拥有更多讨价还价的余地。”

　　同时，房价下行的趋势越来越显著，使地产商拿地也变得越来越理性。

　　4月15日，郑州市出让今年首块商住用地，面积81.75亩，位于天山路东、牛庄路南，总地价起始价为2.6323亿元。这块土地有两家房企报名参加，但只有一家赶到现场。整块土地以起始价成交，每亩地约为322万元。

　　据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米。“这个价格确定将成为郑州西区房价下一步的参考尺度，对房价回归理性起到积极作用。”业内人士介绍。

　　相干评论

　　要“猪顽强”不要“楼脆脆”

　　□吴美芳

　　真相往往让人为难，这次也不例外。

　　我承认，当我第一次看到“3月份郑州房价降低868元”这一新闻时，心中充斥了惊喜与意外。我为还没买到房的妹妹欢欣鼓舞，照这样的速度降下去，下半年也许她就有才能拥有一套属于自己的小房子了。

　　真相让我绝望，却在意料之中，因为，勇士不会轻易放弃兵器，商人也不会轻易放弃利益。

　　“剔除3月份备案的8.22万平方米经济实用房，销售的普通商住房29.21万平方米，均价为6365元，和2月份6389元相比，仅降低了24元。”王牌企划董事长上官同君说。

　　不过，毕竟还是降了，虽然真实的降幅可能只有24元。套用股市的一个术语，也许房价真的从此步入 “降低通道”了？

　　如果单纯作为一名购房者，我愿望房价越低越好，当然，白送最好不过了。可是，作为一名媒体人，我不得不更理智一些。

　　也就是说，我愿望：房价能迟缓有序地降到多数老百姓能接收的范围以内，而不是这种“月降868元”式的直降。

　　因为，如果房价真的如狂风骤雨般降低，受伤的恐怕不止房产商。

　　我们来设想一下，如果房价急降导致楼市一蹶不振，房产商的结果不外乎以下几个。

　　一种是使出浑身解数生存下来，当春天再度来临时，一展宏图，此为“猪顽强”。

　　一种是为了回笼资金，不惜偷工减料造出劣质房子低价出售，最后消费者住上了“楼脆脆”，并从此走上了几年甚至十几年的维权路。

　　还有一种大彻大悟者，断臂求生，将项目一转了之，从此脱离苦海。

　　要 “猪顽强”不要“楼脆脆”，从这一角度动身，我们也愿望楼市能挺过大考，让房价降下来，让质量升上去。

（编辑：SN026）