资金紧缺将成为2011年房地产行业不得不面对的难题。河南商报记者 陈亮/摄

　　郑州楼市“限购”新政推出已一月有余，政策对地产行业的影响正逐步加大，众多高房价城市的新房与二手房成交量都涌现了显著的下滑。

　　与此同时，与“限购”相干的“限贷”和“限价”也在月内陆续出台，形成调控组合拳，直击楼市，综合多种手腕调控房价，使其回归合理。

　　尽管如此，到目前为止，郑州新房的售价并没有涌现大幅度的降低，房产商与购房者进入僵持状况。然而，决定房产商是否会降价的症结因素要看房产商手中有没有“粮”，也就是资金。就目前来看，随着“三限”政策效率的逐步浮现，楼市成交量下跌，开发商资金链趋紧，开端多方融资。

　　河南商报记者 朱希苑

　　存款筹备金率再上调

　　从银行贷款更难了

　　4月17日，央行宣布了年内第四次上调存款筹备金率的“调控令”：自4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款筹备金率0.5个百分点。此次上调存款筹备金率是去年1月份至今的第十次上调，而存款筹备金率今年累计上调已达5%。本次调整后，一般金融机构的存款筹备金率将达到20.5%的历史最高点，再次冻结银行资金达3500亿元。

　　业内人士剖析以为，调整筹备金率的目标很明确，主要是为掌握商业银行信贷投放。“银行信贷额度减少，会影响到一些客户的用款需求。”一位银行界业内人士以为，筹备金率的进步、政府对房地产行业的宏观调控等因素，会让银行调整贷款构造。“银监会等相干监管机构对银行警示过风险，特殊是针对房地产范畴，监管较之前更加严厉。”

　　“随着调控政策的深刻，不仅住宅项目申请银行贷款很难，甚至不限购的商业项目，想从银行贷到款也越来越难。”一位开发商负责人告知记者，在央行接连上调存款筹备金率之后，银行的信贷额度急剧收缩，以往银行找开发商“求贷款”的现象涌现逆转，出现开发商找银行“求放贷”的现象。

　　事实上，由于信贷额度紧张，不仅开发商遭受贷款艰苦，甚至不少符合购房资历的刚性需求，也受到银行“暂缓个人贷款”的影响而不能顺利买房。该开发商负责人告知记者，近期郑州市多个银行传来停贷的消息，即使是没有公开表现停贷的银行，放款审核上也显著收紧，贷款者须要长时间排队期待。

　　一月少卖几十套开发商资金链趋紧

　　郑州市限购一月有余，楼市最大的变更是成交量的急剧下跌。

　　“今年的调控政策对成交影响确切很大，一个月都少卖好几十套房子。”在位于郑州市北环的一家楼盘，一位张姓项目负责人告知记者，在限购政策出台之后，该楼盘的销售受到严重影响，从不限购前的平均一天销售两三套，到现在的一个月销售十几套，成交量降低非常厉害。

　　楼市成交量急剧降低，可以从威望部门的统计数据中看出。据郑州市住房保障和房地产管理局公布的最新“郑房指数”显示，今年3月，郑州市区商品住宅销售量出现锐减趋势，3月本该是楼市的“小阳春”，但销量仅为3460套，与2010年3月9526套的成就相比，锐减了五成多。

　　现实的情形是，即使企业减缓拿地速度和新开工数量，也还有数目宏大的资本项目支出款项须要支付。在银行贷款额度连续缩减、IPO及再融资近乎关闭、信托融资几乎停止的当前，房地产企业极度依附销售回款，一旦市场成交连续低迷，开发商的现金流迟早会难认为继。

　　即便采用暂缓开发速度等保守型应对策略，开发商依然要面对既有负债带来的资金压力。目前绝大多数开发商都有不同数额的有息负债、工程款和未交清土地款项须要支付。而在融资艰苦的情形下，销售回款已经成为开发商最为可靠的资金来源，交易量大幅下滑必定拉紧开发商的资金链。

　　另外，经历了2010年年末土地市场的“抢地”风潮，过度的扩大让开发商们在面对资金需求放量的时候，受到成交量降低的冲击，以及银行业开端严控房地产开发贷款，资金紧缺成为2011年房地产行业不得不面对的难题。

　　降价打折找信托开发商各有算盘

　　有业界人士剖析，去年拿地较多的开发商，因开工压力较大，资金相对较紧张；今年第一季度市场的销售骤降，让一些开发商资金周转紧张，当金融方面的调控政策出台后，限贷令的颁布收紧商业银行贷款额度，让乐观估量资金形势的开发商有点措手不及。

　　银行钱袋子收紧之后，不少开发商遭受资金问题，为度过眼前难关，开端到处“找米下锅”，不少开发商选择民间融资渠道。“信托、担保以及民间资本等，都是筹集资金的渠道。”一位开发商告知记者，为了应对资金问题，一些开发商开端尝试银行信贷以外的融资渠道，以解燃眉之急。

　　虽然开发商资金链吃紧，但郑州目前的商品住宅项目价格依然保持坚挺的态势。“前段时间成交量还不错，资金到位，开发商还没有到用价格杠杆来调整收益的程度。”业界人士以为，虽然郑州目前没有涌现太大的价格波动，但一些暗流已经出现。

　　一些开发商拿出商铺快销，通过商业地产部分保障资金；也有开发商通过促销的方法，吸引张望的购房者，交1万抵5万房款、一次性付款给予大幅优惠等旨在快速回笼资金的促销又重出江湖。记者了解到，一些开发商资金吃紧，经常互相探听民间融资渠道。“今年对开发商来说，可不好过啊。”在“三限”严控楼市的背景下，开发商的资金压力比较大，“现在开发商都忙着借钱还钱。”业内人士告知记者。

（编辑：SN026）