在住房限购等一系列宏观调控的综合影响下，3月份郑州商品住房销售价格大幅 “跳水”，每平方米销售均价5521元，比2月份跌了868元，几乎跌到了去年8月份的水平。昨日，郑州市住房保障与房地产管理局公布3月份“郑房指数”。

　　□东方今报记者 王献军

　　◎数据

　　住房价格重回8个月前水平

　　统计数据显示，3月份，郑州市区商品房销售4441套，比2月份多卖了1369套，环比上涨12%。不过，与去年3月份销售过万套的巅峰数据相比，跌幅达129.57%。

　　老百姓最关怀的商品住房方面，3月份一共销售3460套，比2月份多798套，涨幅为29.9%，较去年同期降低175.32%。商品住房销售均价为5221元/平方米，每平方米比2月份降了868元，降幅达13.59%，一举重回“五千元”时期。

　　从近几个月的销售数据可以看出，3月份的住房成交均价，几乎与去年8月份持平，相当于房价重回8个月前的水平。同时，这种月度环比降幅在近几年的郑州楼市，从来没有发生过。

　　非住宅销售“井喷”

　　尽管住房销售价格大幅“跳水”，但郑州商品房整体价格依然比2月份上涨407元/平方米，这其中的症结原因是非住宅销售“井喷”。

　　据统计，3月份，郑州市商品房销售均价为7629元/平方米，但非住宅销售均价达13891元/平方米，每平方米比2月份涨了1478元。除了价格大幅攀升，非住宅的销量为981套 (间)，比2月份多卖了571套(间)，销售面积也几乎是2月份的3倍。

　　二手房方面，3月份住宅二手房共成交2114套(间)， 比2月多成交 1192套，涨幅达129.28%。住宅二手房成交均价为4458元/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，比2月降低了55元/平方米，跌幅不大。

　　市场投放量大增

　　今年3月份，郑州市区商品房批准预售面积51.57万平方米，较上月上涨了54%，不过与去年同期79.37万平方米的投放量相比，依然降低了53.91%。

　　其中，商品住房批准预售面积为28.58万平方米，较上月28.57万平方米基本持平，较去年同期的65.57万平方米，降低了129.51%。

　　非住宅类批准预售面积为22.99万平方米，占预售面积的44.58%，几乎占了市场投放量的半壁江山。与2月相比，非住宅投放面积增长了370%，在商品房投放量中所占比重也增长了205%。

　　◎探因

　　房价“跳水”有何内情？

　　“新国八条”今年1月份出台后，郑州市配套出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限购、加大保障性住房建设、增长中低价位中小套型住房供给等多个方面采用了调控措施。在严格的市场调控面前，郑州房地产市场不可避免地进入了调整期。

　　郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人剖析，3月份住房价格大幅降低，主要有两方面的原因：

　　一是经济实用房集中签署合同，投放量大幅增长。3月份，经济实用房合同备案816套，销售面积占比达21.96%，较2月份增长了7%。经济实用房2522元/平方米的销售均价，有效拉低了住房整体均价。

　　二是随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实行，市场张望氛围日趋浓重，开发商显著减缓了高档楼盘的推盘速度，致使中低价位商品住房销售量大幅增长。其中价格在5000元/平方米以下的商品住房(不包括经济实用房)共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增长13.62%。而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47%。

　　团购热异军崛起

　　对于3月份郑州楼市的表示，河南王牌企划有限公司董事长上官同君以为，住房限购政策扼住了投机投资购房需求以及百姓恐慌性购房的心理，通过两个月来的实行，调控效果已开端浮现。

　　同时，王牌地产研究院市场剖析数据还显示，郑州市正在兴起团体购房热，包含市场团购和单位团购，优惠后的团体价也拉低了商品住宅均价。目前，这股团购热潮正由郑州向市地和县城波及。

　　此外，从与2月份郑房指数的对照中还可以看出，3月份郑州市区非住宅类商品房，无论是批准预售面积还是实际销售面积都大幅上涨。这说明限购政策出台之后，部离开发商转移了开发重点，而购房者的投资重点也转移到非住宅项目中，因此涌现了供销两旺的局势。

　　◎预期

　　调控政策将趋紧趋严

　　一平方米降低868元！疯涨的郑州房价首次环比大跌，终于涌现了松动迹象，下步走势如何？“郑州房地产市场正进入调整期，需求方张望情感浓重，销售量大幅降低，供求关系得到调整和改良，开发商已开端调整供给构造。”业内人士以为。

　　4月15日，郑州市出让位于郑州市天山路东、牛庄路南处的今年首块商住用地，以起始价成交。据测算，这块地的建成楼盘成本价约为4200元/平方米。“这个价格确定将成为郑州西区房价下一步的参考尺度，对房价回归理性起到积极作用。”该业内人士称。

　　4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目的省市。13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩展房地产市场调控成效，坚持调控方向不摇动、调控力度不放松。央行昨日也发布消息，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款筹备金率0.5个百分点。

　　该人士以为，中央的一系列政策都表明，房地产行业的宏观调控在趋紧趋严，房地产开发商的压力在增长，商品住宅价格下行应在情理之中。

　　最近一年商品住房月度销售均价

　　月份 价格(元/平方米)

     2010年4月 5009

           5月 5506

           6月 5419

           7月 5318

           8月 5548

           9月 5962

           10月 6072

           11月 6176

           12月 6332

      2011年1月 6559

            2月 6389

            3月 5521

（编辑：SN026）