新华网郑州4月14日电(记者李鹏)14日，郑州市住宅与房地产业协会发布了“新国八条”和郑州市“限购令”出台后的首季度楼市数据。数据显示，今年一季度，郑州市商品住房销售面积同比降低近半，而非住宅供销比重则显著增长。在楼市需求方张望情感连续浓重的情形下，楼市供应构造开端涌现“求变”新动向。

　　1月26日，国家出台楼市调控的“新国八条”，随后，郑州市“限购令”出台。在房地产宏观调控趋紧的情形下，1至3月份，郑州楼市的需求方张望情感连续浓重。受此影响，一季度郑州市区商品房销售面积同比降低46.35%，为145.5万平方米，其中，新建商品住房销售面积116.57万平方米，同比降低51.1%。

　　而供应方面，郑州市一季度商品房季末累计可售余量稳中有增，但新建商品房投放速度开端放缓。截至3月底，郑州市新建商品房累计可售面积为392.59万平方米，新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米，同比增速分离为8.29%和2.67%。

　　另据通报，在销量大减和供应微增的情形下，一季度郑州市房价基本保持安稳，新建商品房销售均价为7397元／平方米，新建商品住房销售均价为6186元／平方米。

　　业内人士剖析，在限购令、销售下滑以及银根紧缩的情形下，房企资金来源中的“两条腿”——“国内贷款”及“定金和预收款”将蒙受宏大压力，但房价仍保持稳固表明，房企仍在通过供应构造变动而非“存货变现”来缓解资金压力。

　　据通报，目前郑州楼市构造调整中最显著的是非住宅供销比重显著增长和二手房交易价格松动。和住宅成交受挫不同，郑州市区一季度非住宅销售28.93万平方米，占新建商品房销售的19.9%，同比进步了7.8个百分点。

　　作为另一楼市供应源的二手房，一季度全市交易面积达50.35万平方米，交易均价月度环比涨幅分离为4.3%、0.04%和－1.5%，季度均价为4585元／平方米，二手房出售意愿增强，价格开端涌现松动。

　　另据郑州市住宅与房地产业协会负责人泄漏，目前全市居住性需求的中低楼盘投放量已开端增多，而投资性需求的高档楼盘投放量正在逐步降低。

　　专家以为，“价涨量跌”向“价滞量跌”过渡说明，目前郑州楼市还处于供需的构造性调整阶段，调控效果已经初步浮现。