杭州限购政策推出已经有一段时间了，而楼市的反应也很迅速 ，达到 了预期调控想要的结果。全部 杭州的楼市进入了一个盘整期。除了成交量的下跌外，成交价格 并没有明显 下调。而受与预售资金监管政策的影响杭州又有大宗房源推出。造成了一种为难 的局面 。有钱的人想买房买不了，开发商有房要卖却卖不动。然而这种近似于规划 经济式的调控政策，业内人士觉得 杭州楼市目前正处于一种火山现象，大部分需求被压抑 ，这个火山最后有可能喷发。而一旦爆发将会报复性的反弹。相对于成交量来说，杭城的退房量只能算和前期持平，没有出现大宗的退房和退房潮的现象，看来一些购房者对于楼市的走势还是很有信心 的。

中国国情

　　根据 透明售房网数据显示,本周(11月8日-11月12日)累计退房14套，其中金地)3套，)1套，)1套，)1套，学林街4套，丁桥)1套，)物流信息大厦1套。而近期又有不少新楼盘推出新的房源，从目前的销售情况 看还算是对比 理想 的，而对于现在大宗的新房源领出了预售证，却迟迟未开盘。确凿 存在捂盘惜售的现象。总的来说现在杭州的楼市显的扑朔迷离，对于想要现在置业的人士还需仔细 考虑 。
　　延伸 涉猎:
　　(关于退房)对于同一个楼盘多套房源集中退出的原因,双赢置业营销机构总经理章惠芳觉得 ,第一种可能是炒房客行径,如果银行信贷收紧,房款付不出,只好退房;第二种可能性是开发商为内部关系户预留房源,“只付首付,占住房源名额,以员工或者亲戚的名字签订 合同,以后再退房”;第三种可能就是开发商通过购房,然后再拿房子去做抵押从银行按揭信贷。
　　(关于继续预订)从一些开发商以及业内人士那边领会 到的信息表明,出现继续预订的原因有很多,开发商通常给出的是:客户对比 远,来不及赶过来签正式合同所以我们只能再预订一次等类似 的理由,在实际历程 中的确也会有这种原因出现,但是若是继续预订的名字每次都不雷同 ,其中原因就不叫难解释 了;也有业内人士也指出:继续预订情况 的出现这也不排除 开发商在试水惜售,看到行情对比 好,留几套继续预定一下,制造继续预定的热销售行情,也可以适时进步 销售价格 ,寻求 更多的利益 。同时业内人士也表现 如果此类现象得以蔓延开来,将会孳生捂盘、炒号等楼市不良现象。<数据来源:杭州市房产信息网 (http://www.hzfc.gov.cn)>