京报网讯　北京市住宅区将建立 业主委员会委员定期替换制度，以减少业主委员会换届纠纷。昨天，北京市住房和城乡建设委员会颁布 了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指示 规矩 （征求意见 稿）》，向社会公开征求意见 和建议。 中国国情

　　■业委会定期改选部分委员

　　昨天颁布 的《指示 规矩 》规定，业主委员会委员定期替换，并执行任期制，委员任期最多不超过六年，每两年定期改选部分委员，连选可以连任。此项制度设计取缔 了业主委员会的届别制，可以保障业主委员会工作的继续性，并减少业主委员会因换届产生 的抵触 和纠纷。北京市住建委有关负责人表现 ，《指示 规矩 》是《北京市物业管理措施 》的重要配套政策，是落实《措施 》的具体实行 细则。《指示 规矩 》重点萦绕业主大会成立难、筹备 难、备案难、决策难、换届难等核心问题，进一步协助、指示 业主正确 行使共同管理权利 ，建立 权责一致、依法有序的业主自我治理机制，同时规范街道办事处、乡镇人民政府的指示 监督 行径。

　　■本市将试行业主大会登记制度

　　《指示 规矩 》明确 了业主大会权责一致的物业管理主体位置 。业主大会是业主基于建筑物区分所有权，依法行使物业管理区域内共同管理权利 的自治组织，既享有抉择 物业管理法子 、物业服务事项和标准 ，制定 修正 管理规约、议事规矩 等物业管理权利 ，也需要 承担物业管理责任 ，特别 是配合相干 行政主管部门对房屋建筑安全的反省 工作，负责治理房屋建筑安全问题。

　　有关征求意见 稿还提出，本市试行业主大会登记制度。业主大会成立、完成备案手续的，经业主共同抉择 ，可以办理登记。《指示 规矩 》提倡 公益律师进社区，为业主大会成立和运动 供给 法律服务。提倡 街道办事处、乡镇人民政府指定具有专业知识和服务才能 的律师担任筹备 组组长，指示 、协助业主依法、合规、高效地组织筹备 组工作，同时规定组长在筹备 组中没有表决权。

　　■住宅区将建公共决策平台

　　《指示 规矩 》规定，建立 业主抉择 共同事项公共决策平台，为业主决策供给 技术支撑 和服务，减少对业主大会抉择真实有效性的争议。法律、法规、规章规定需要 业主共同抉择 的事项，业主可以通过公共决策平台进行决策。在对临时业主大会会议提议法定人数产生 争议时，业主委员会可以通过公共决策平台进行核查。公共决策平台的应用 ，可以排除 业主参与共同表决事项的光阴 、空间障碍，在保证真实性的前提下，可以赞助 业主更快捷、更方便 进行业主大会决策。

　　《指示 规矩 》征求意见 光阴 为8月13日至8月27日，社会各届可以通过市住房城乡建设委网站（www.bjjs.gov.cn）提出意见 和建议。

　　本市将成立城建专家委员会

　　本报讯　本市将成立专家委员会，参与到城市建设科技发展战略的制定 工作中，以进步 政府决策程度 ，增进 本市住宅产业化发展。昨天，市住房城乡建设委、市方案委、市国土 局、市发展改革委和市财政局等5部门联合下发通知，印发《北京市住宅产业化专家委员会管理措施 》。其中规定，本市将组建由建筑方案、设计、施工、质量检测以及社会学、经济学等领域 的专家组成的城建专家委员会。

　　据介绍，有关专家委员会作为住房产业技术咨询机构，其首要职责包孕：参与钻研 和制定 住宅产业化技术政策、发展方案以及重大科技项目标 选题论证；参与产业化住宅项目评审工作等。专家委员会每年至少召开一次全领会 议，就住宅产业化先进技术、政策、发展方案等开展钻研，为有关管理部门决策供给 信息和工作建议。

　　第一届专家委员会技术专家名单近期将予以公示。