中图网天津2月18日消息(记者陈庆滨)从去年底开端掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者今天在天津调查二手房市场时发现，受“国八条”影响，天津的二手房买卖交易非常惨淡，但租赁市场却非常火爆，住房、商铺、写字楼的租金均上涨了10%左右不等。

　　今天上午，记者访问了天津的龙盛地产、中原地产等多家中介，中介广泛反应目前租赁市场火热，成交单中租单已是卖单2倍，也就是说每买卖一套房屋就随同着两笔租赁业务。“最近确切是一个租赁比较兴旺的时代，说白了现在就是需大于供，所以现在很多人就是在抢房子有的租赁，所以现在价格会有一个上调，大概在10%吧。”

　　据了解，目前租金上涨的现象在全国各大城市广泛存在。有视察人士以为，此次房租的一轮上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在购房者由买转租不无关系，因此预计此次上涨将会是个长期进程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”达到相对合理的位置。但就天津市场而言，中原地产天津公司三级市场高级区域总监朱庆江以为，由于天津的刚性需求一直很显著，所以天津租金上涨的原因仍以务工流、学生流等传统因素为主。“有务工的、有就学的、有就医的等等这些情形，还有加上可能转年要重新租房的这种客户，导致整体的市场成交有一个快速回暖的态势。”

　　另外朱庆江还剖析以为，随着央行的第五次加息和房产税出台的消息，会让天津一部分筹备买房的消费者加快购房的步伐，从而引领二手房交易市场的回暖。“因为一方面加息也是在给这些刚性需求的客户的成本有一个不小的增加，也就是说虽然每个月增加几十块钱，但贷款二、三十年下来可能就是几万、几十万的状况，所以很多客户还是非常焦急来买房的。”