4月20日，省价格监督检查局作出安排：从5月1日起，全省商品房销售要全体实行明码标价，而且是“一套一标”，二手房也不例外，并公布了江西省商品房销售明码标价样式，楼盘的物业费、停车费、代收费等全体在公示范围之列。江西省实行商品房销售明码标价规定的细则讨论稿已经出炉，目前正在征求看法。

　　与房价有关内容都须公示

　　4月20日，省价检局正式公布了江西省商品房销售明码标价样式。所有影响商品房价格的因素都在公示之列。尤其值得关注的是，此次要求开发商将代收代办费项目名称、尺度一并公布，并标明由消费者自愿选择。开发商不得加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　此次江西省公布了三个明码标价样式，分离为：商品房销售明码标价楼盘公示、销售公示和二手房标价签。在楼盘公示表内，开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑构造、每平方米单价和总价等基本情形外，还须要公示物业管理和车辆停放收费尺度、文号，此外，还须要公布代办收费项目名称、尺度和批准问号，而且表明购房者是否自愿。而相干部门征求看法时，不少开发商表现异议，目前不少购房手续是由开发商代为集中办理的，这样可以进步效力，但这种方法也导致有的开发商乱收费现象。

　　实行细则正征求各方看法

　　国家发改委在今年3下旬发布《商品房销售明码标价规定》，要求各省物价部门制订符合当地情形、切实可行、易于操作的实行细则。目前，江西省的实行细则讨论稿已经出炉，开端征求看法。实行细则将明确对开发商不执行或“打折扣”执行明码标价政策处分看法。

　　实际上，商品房明码标价在有的城市早已实行，如南昌市早在2009年就规定，已取得预售允许的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全体销售房源，明码标价对外销售。对房地产开发企业不按规定实施明码标价，在标价之外加价出售商品房、收取未予标明的费用以及同一楼盘实施两种标价的，将受到处分。

　　不过，许多开发商并未严厉依照这一规定执行，大多标的只是一个均价，实际成交还是“纸面下”的价格。因此，江西省具体实行细则讨论稿提出，已取得预售允许或办理现房销售备案的项目，开发商要在规定时间内一次性公开全体销售房源，并严厉依照申报价格明码标价对外销售，降价销售或供给服务，应说明降价原因、降价期限，并使用降价标识牌、标价签等。不依照规定的内容和方法明码标价的，将被罚款。

　　二手房也要实行明码标价

　　从5月1日起，二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内，在价检部门公布的二手房标价签样式中，要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费尺度外，还要公示每平方米单价和总价。不过，业内人士以为，二手房实施“一房一价”的难度并不小，原因是一手房只需监管开发商这个源头就可以，而二手房则连着众多的自然人，监管难度非常大。

　　眼下的二手房价格确切让许多买房人认为眼花纷乱。某套房源在房产中介公布的房源是每平方米5000元，与房东一会晤，发现不是这个价格，而可能是7000元，这种现象屡见不鲜。有业内人士告知记者，实际上，这是目前许多中介习用的手法。不过，对于二手房价公示，一中介公司负责人表现“难堪”，理由是操作难度非常大，中介标出的只是房主报出的参考价，具体价格须要买卖双方洽谈，有的房源议价空间达到几万元，而中介对于这种现象根本无法左右，不可能强迫要求房东按公示的报价出售。

　　本报记者郑荣林