中图社海口4月10日电(记者王晖余)海南省日前出台《关于树立新建住房[ZhuFang]价格调控长效机制的看法》，要求采用合理调整土地供给、肯定新建住房[ZhuFang]价格掌握目的、增强税收征管、落实约谈问责机制等多项措施，树立住房[ZhuFang]价格调控长效机制。

　　看法要求，海南各市、县政府成立房地产市场调控领导小组，负责房地产市场调控政策措施的落实。各市、县政府要在2011年10月底前完成居民住房[ZhuFang]和收入情形调查摸底工作，加快树立个人住房[ZhuFang]信息系统和城镇居民收入基础信息数据库；各市、县要依据本地城镇居民的住房[ZhuFang]现状和收入水平，合理预测住房[ZhuFang]需求，科学制订住房[ZhuFang]建设规划和年度建设计划；各市、县应根据当地经济发展目的、人均可支配收入增加速度和居民住房[ZhuFang]支付才能，合理肯定年度新建住房[ZhuFang]价格掌握目的，并向社会公布。

　　看法强调，要合理调整土地供给构造，增长保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]用地的有效供给。各市、县应在每年3月底前制订并公布年度住房[ZhuFang]用地供给计划，确保保障性住房[ZhuFang]、棚户区改造和中小套型、中低价位普通商品住房[ZhuFang]用地不低于住房[ZhuFang]建设用地供给总量的70%。

　　海南还将采用有力措施掌握普通住房[ZhuFang]价格。进一步完美土地出让方法，大力推广“限房价、竞地价”方法供给主要面向本地居民的中低价位普通商品住房[ZhuFang]用地，下降普通商品住房[ZhuFang]建设成本。清算涉及住房[ZhuFang]建设的收费项目，减轻开发企业负担，同时合理制订经济实用住房[ZhuFang]、限价商品住房[ZhuFang]的销售指导价。

　　海南税务部门将调整完美相干税收政策，增强税收征管。个人将购置不足5年的住房[ZhuFang]转手交易的，统一按其销售收入全额征税。重点对定价显著超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清理和稽查。

　　海南还将严厉执行差异化的住房[ZhuFang]信贷政策。银监部门增强对商业银行执行差异化住房[ZhuFang]信贷政策情形的监督和检查，对违规行为要严正处置。同时，落实住房[ZhuFang]保障和稳固房价工作的约谈问责机制，各市、县政府要将住房[ZhuFang]保障和稳固房价工作纳入年度目的考核。