南都讯 记者卫学军 通信员廖蔚 奢华别墅漏水十年没修好，东莞的方先生将开发商和物管公司告上法庭，索赔200多万元。近日，东莞市第一人民法院对此案作出判决，开发商被判补偿业主包含维修费在内的各种损失120万余元，另外还需承担案件受理费2万多元和鉴定费10万余元。目前该案仍在上诉期，双方暂未表现是否上诉。

    奢华别墅漏水业主状告开发商

　　2001年11月6日，方先生与太太张女士破费365万，在东城某高端花园买了一套别墅样板房。“当时认为装修得不错，认为入住后不用再大规模装修。”张女士说，没想到图省事却带来了十年懊恼，“到了2002年，整栋别墅都漏水、渗水，房间、客厅、卫生间、车库，无一幸免。”

　　对此，物业公司回应称，一直都自动派人前往维修。一怒之下，方先生从2006年开端拒交管理费。

　　2010年，物业公司将业主告上法庭，要求支付所欠水、电、燃气、管理费共计10多万元。而方先生则表现，要交水电费，把房屋修缮好是前提，并反诉开发商和物业公司，要求赔偿维修损失55万元。

　　今年2月21日，该案在东莞市第一人民法院开庭公开审理，方先生的代理人提出了共计200多万的赔偿要求。方先生代理人说，根据《鉴定报告》表现，案涉别墅主体构造存在问题，且因为渗、漏等问题不断返修，使用年限已经达不到国家尺度的50年使用期限，房屋“寿命”减少至30年。所以方先生依照使用年限来计算赔偿，以365万乘以40%(20年使用期限的折损)，得出最后的赔偿金额为146万元，加上之前10年来的房屋维修费用，共计200多万元。

　　涉事房屋构造有较大安全隐患

　　庭审之时，开发商代理人称，案涉别墅是样板房，而不是精装修房，两者存在实质差别，由于样板房本身价格优惠，即使存在瑕疵，原告也应承担相应风险。

　　法院现场勘查中发现，案涉别墅的多处天花、墙体确切存在渗水的痕迹，二楼木地板有显著凸起，外墙还有显著的裂痕。经方先生申请，经摇珠肯定一家鉴定机构对案涉别墅进行鉴定，并委托评估公司对别墅维修费用进行评估。

　　鉴定看法显示：该房屋建造进程中，违背国家规定的建设程序，勘探设计文件和施工质量掌握材料很不齐全，存在诸多由于偷工减料或施工不当、或设计失误造成的质量缺点，极大影响房屋的正常使用。

　　今年1月3日，深圳市华南价格鉴证财产评估有限公司，依据上述《司法鉴定看法书》及现场勘验情形作出《价格鉴证报告》，认定案涉别墅的维修费用造价为422307.19元，维修期间租用同规格别墅的费用为48000元。

　　焦点

　　法官提示：谨防样板房陷阱

　　庭审中，开发商称，依照法律规定和合同的商定，屋面防水的保修期为5年，装修的保修期为2年，截至2006年11月11日，保修期间已经届满，并指方先生以案涉别墅存在严重漏水、裂痕等问题提起诉讼，已过诉讼时效。法院以为，案涉别墅主体构造的保修期限为50年，并不是2年。而方先生是在鉴定结论出来后，才明确知道自己的房屋存在质量问题及严重程度，所以没有超过诉讼时效的规定。

　　4月28日，经东莞市第一人民法院审判委员会讨论决定，判决被告开发商赔偿方先生支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用48000元、赔偿损失730000元，共计120万余元。另该案受理费2万多元和鉴定费10万余元由开发商承担。据了解，目前该案仍在上诉期，双方暂未表现是否上诉。

　　该案的主审法官表现，基于样板房的特别用处，样板房更加重视装修的直观效果，往往并不以寻求质量以及适用性为目标，工艺流程、工程质量上存在隐患的后果。如果市民选购样板房，必定要特殊注意装修的工程质量。

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