羊城晚报讯 记者赵燕华报道：广东省房协23日发布了《2012年第一季度广东房地产市场剖析报告》(以下简称“报告”)，首次把“房地产税收”纳入到《报告》中。数据显示，一季度广东省地税局组织房地产业税收总额190.33亿元，同比降低15.1%，涌现持续5个月的负增加。其中，1-3月单月同比分离降低8.7%、20.3%和17.0%；占地税局组织税收收入总额的18.2%，同比比重降低了4.3个百分点。

　　一手房销量同比降低19%

　　《报告》显示，一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比降低19%，降幅比1-2月缩小3.6个百分点；销售额为921.67亿元，同比降低22.9%，降幅比1-2月缩小5.6个百分点；销售均价7702元/平方米，同比降低4.9%，均价比1-2月降低105元/平方米。

　　由于2、3月份采用降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支撑力度加大，3月销售市场呈低位反弹；与1-2月相比，一季度商品房销售市场表示出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。

　　分地区看，今年一季度珠三角地区九市商品房销售面积同比全面降低，共实现销售866.53万平方米，同比降低24.8%；销售金额775.35亿元，同比降低27.6%；均价8948元/平方米，同比降低3.7%，同比呈量价齐降态势。东翼和山区商品房销售面积同比分离小幅增加5.7%和4.0%，西翼降低4.8%；三个地区的销售均价均有不同幅度上涨。

　　资金富余度近三年来最低

　　《报告》指出，今年一季度广东房地产开发投资保持较为适中增速，但增速较1-2月份显著降低，体现出企业开发投资热忱降温，出现缩量调整趋势。

　　一季度全省房地产开发企业本年到位资金同比小幅增加，但连续低于同期完成投资增速；资金富余度处于2009年以来同期最低；资金构造中，以定金及预付款、个人按揭贷款为主的其他资金来源仅占35.9%，远低于历史水平；本年各项敷衍款大幅增加。涉及企业资金状态的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。

　　同时，商品房新开工面积同比降低11.3%、竣工面积同比增加15.9%，两者连续呈反向走势，反应出房地产企业对市场后市持审慎态度，并采用收缩策略，通过掌握在建工程规模以减少资金开支。

　　库存面积十年来最高位

　　从供求关系看，一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米，同比增加36.4%；与同期实现销售1196.66万平方米相比，销售率(销售面积/批准预售面积)为29.5%，较1-2月的19.7%进步了9.8个百分点。截至3月末，商品房待售面积3105.42万平方米，同比增加42.4%，比2月末减少50.27万平方米。但市场上商品房供过于求仍未转变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到显著减缓，后市仍面临降价压力。

　　销售市场以价换量或将连续

　　《报告》以为，坚决克制投资、投机型购房需求，支撑和勉励首次购房置业，同时加大保障性住房建设及落实仍是调控政策主基调。而当前房地产企业的资金状态广泛较为紧张，未来相当一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨严拿地仍是企业主要策略。在此背景之下，近期房地产完成投资额同比增速可能出现小幅震动回落，商品房新开工面积继续保持负增加，销售市场以价换量或将连续。

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