南方日报讯 房价依然是全国“两会”的大热话题。昨日，全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔在广州白云机场一涌现就被大量记者包抄，被追问“中央调控继续，你们还扛得住吗？”

　　这位素来敢言的地产大佬说，中央一直强调房地产价格要回归合理价位，显然中央以为现在的房价还不够合理。他以为，今年中央对房地产的宏观调控还将连续，房价将会降低，他预测今年的降低幅度大约在15%。

　　什么时候买房合适？黄文仔以为：“今年上半年可以出手！”

　　开发商还扛得住吗？?

　　当前资金比较紧张，不降价会影响生存

　　黄文仔表现，当前楼市确切是降价了，但降价不能太急，应斟酌到早期业主往往会对于新楼盘降价觉得愤愤不平，地产商降价需谨严。

　　但黄文仔并不赞同如降价要补偿差价给旧业主。他说，从合同来说是不应当补的，很多老业主都赚了钱，一旦市场遇到情形，价格掉下来不应当怪发展商，这是市场行为，买卖双方是公正的。“很多人怪房地产商把房价抬得高，但房地产商确定是寻求利润的，否则怎么生存，怎么发展？”

　　有记者问，随着国家宏观调控深刻，你们这些房地产开发商还能扛得住吗？黄文仔说，据他了解现在很多房地产商确切“比较艰苦”，资金比较紧张。当前如不降价，许多房地产企业就会涌现资金流问题，甚至影响到企业生存。“开发商有时候也很难堪，甚至认为悲观，房地产行业并不是看上去这么好。”

　　但有记者追问“去年你曾说星河湾的地产利润达到10%，是否算好行业”，黄文仔只回应称，房地产开发有利润周期，10%的利润并不是即时可得。

　　房地产未来走势如何？?

　　随时须要国家调控，否则跟美国一样玩完

　　对于在宏观调控下的未来房地产行业走势，黄文仔预测，未来10年还会连续受到国家政策调控。“宏观调控不仅是限购，放松了限购不等于没有了宏观调控。不过，房地产企业的发展确定随时要面临国家的调控，中国的房地产若不调控，早就跟美国一样彻底玩完。”

　　黄文仔建议，对于房地产政策，各地政府应当实施有差异性地执行宏观调控，不应当一刀切，“中央出个国6条、国8条，就能将中部、西部、东部发展差别这么大的区域管理好？应当放权给省一级，在中央总的大纲下由省一级政府制订广东省的具体政策措施。”

　　他说，要调控房地产，最核心的是打压炒房，最好的办法是制订物业的销售期限，如5年内物业转手就征收高额的增值税和营业税，以此打压投机，而不要误伤刚性须要一族。

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