2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜日前出炉，尚未面世的广州“大一山庄”压倒上海汤臣一品等著名豪宅，持续第三年蝉联该榜单“状元”。

　　这个开盘时间一拖再拖的豪宅楼盘，近期才传出公开发售20套独栋别墅的消息。由于每栋别墅都是两个房产证，“中国第一豪宅”可能将止步于“限购令”。

　　囤盘6年 昔日“地王”地价翻升5倍

　　再度蝉联“中国第一豪宅”，让广州大一山庄这个隐蔽于广州白云山麓的神秘别墅项目，再度成为媒体关注的焦点。

　　该项目从拿地起就一直备受关注。2005年6月，经过78次举牌，名不见经传的广东中鼎集团有限公司逼退保利、万科、恒大等地产大佬，以5亿元夺得该地块，地价平均为3300元/平方米。当时，珠江新城最后一块住宅用地拍卖发明出3348元/平方米的最高楼面地价，两者几乎持平。

　　材料显示，该项目位于广州白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。开发商拿地时表现，欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘，并对外宣称两年内就可以全面推向市场。

　　时隔6年，昔日“地王”上建造的中国第一豪宅至今尚未揭开神秘面纱，期间开盘时间一再“跳票”。有业内人士称，囤盘6年，大一山庄所在地块的土地价值已经相比2005年出让时翻升5倍，土地增值超过20亿元。去年底，白云新城一幅地块以总价11亿元卖出，折合楼面地价20605元/平方米，问鼎广州单价“地王”。

　　记者昨日在阳光家缘网查询大一山庄的网签情形，发现已有38套单位取得预售证，目前尚未有售出记载。发证日期显示该项目是在去年9月3日才拿到预售证的。

　　近期，有消息称大一山庄近期将推出市场，主力产品为两层或三层独栋豪宅，共计80套，每套建筑面积在800m2—1500m2之间，预计每栋售价5000万至1亿元。

　　遭受限购 销售陷僵局或推迟开盘

　　在限购的调控风暴里，蝉联“中国第一豪宅”的大一山庄却遭受难以打破的销售僵局。

　　据了解，此前，开发商为了规避“70/90”的户型面积限制而采用创新设计，即所谓的“双拼房”或“多拼房”。大一山庄也在此列。中原地产项目部黄韬称，据其了解，由于独栋别墅较难通过报建，当时开发商就按双拼别墅的规划申报，这使大一山庄的别墅几乎都有两个房产证。

　　随着“新国八条”限购政策的出台，像这样的“双拼房”正在陷入进退两难的困境。

　　依照广州的限购政策，已拥有一套住房的户籍市民和能供给纳税证明的外地居民，只能新购一套住房；拥有两套及以上住房的户籍市民和未能供给纳税证明的外地居民则不得购置。这样一来，“双拼房”从以前的“香饽饽”沦落成了“鸡肋”，首次置业者买不起，实力雄厚的改良型及投资型买家又被“限购令”拒之门外。

　　有消息称，目前大一山庄正陷入销售僵局，可能还将推迟开盘。

　　一房两证 一成在售楼盘遭受同样难题

　　记者采访了解到，大一山庄并非孤例，广州楼市还有部分在售项目因双拼户型而陷入销售僵局。

　　“初步估量，现在这样的房源大概占全部市场的10%。”黄韬表现，这种房源以前可以钻政策破绽，但是现在政策几乎把所有的口子堵住，使得这部分产品很难销售。

　　合富光辉首席剖析师黎文江则表现，相比广州目前数量众多的在售项目，“双拼房”的数量其实并不多，且主要集中在外围区域，对全部市场的影响并不大。

　　“双拼房”前途何在？业内人士告知记者，广州市场在售的“双拼房”有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完整按一套房来设计。前者只需稍微调整一下装修等细节就可以拆分成两套房子进行销售，后者则要伤筋动骨的大整修才有可能进行分拆。

　　黎文江表现，对大一山庄项目“一房两证”的问题，暂时只能通过公司名义购置来操作，没有其他更好的方法。

　　“在限购令出台后，相似的‘一房多证’现象将会绝迹。开发商应当不会再大批地将小户型拼合成大户型。更多的开发商可能会以送面积的方法来规避70/90政策。”有专家表现。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 陈晓彤

（编辑：SN026）