新华社武汉３月１日电（记者沈翀）武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，从３月１日起武汉将开始对个人[GeRen]转让非住宅财产所得征收个人[GeRen]所得税及土地增值税[TuDiZengZhiShui]。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税[TuDiZengZhiShui]或出具免征证明，房产管理部门方可办理[BanLi]权属转移登记手续。

    根据该通知，对单位转让存量房和个人[GeRen]转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税[TuDiZengZhiShui]的，采取“先预征，后清算”的方式进行联合控管。由办理[BanLi]权属转移登记的房产管理部门所在地主管税务机关负责征收。征收税务机关以房地产转让评估价格或者成交申报价格，按照孰高原则确定计税依据，依规定先预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]，纳税人凭税务机关出具的完税凭证，到房产管理部门办理[BanLi]权属转移登记手续。武汉市现行土地增值税[TuDiZengZhiShui]预征率为：普通住宅预征率为１．５％，非普通住宅预征率为３％，非住宅类房地产预征率为５％。

    对单位转让存量房和个人[GeRen]转让非住宅存量房依法需免征土地增值税[TuDiZengZhiShui]的，由纳税人按规定向房地产所在地主管税务机关提交免税申请，办理[BanLi]相关免税手续后，凭税务机关出具的免税证明原件，到房产管理部门办理[BanLi]权属转移登记手续。

    单位转让存量房和个人[GeRen]转让非住宅存量房预征土地增值税[TuDiZengZhiShui]后，在办理[BanLi]完毕房屋所有权证转移登记的３０日内，向房地产所在地主管税务机关提交土地增值税[TuDiZengZhiShui]清算申请资料，由房地产所在地的主管税务机关办理[BanLi]相关清算审核手续。

    对个人[GeRen]转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的２０％计征个人[GeRen]所得税；对个人[GeRen]未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的３％计算缴纳个人[GeRen]所得税。

    对于个人[GeRen]无偿受赠房屋（含住宅和非住宅），仍按此前的相关规定，对属于不征税范围的赠与人、受赠人办理[BanLi]相关手续后，不征收个人[GeRen]所得税；对不属于不征税范围的受赠人和受赠人转让受赠房屋的，按照《财政部国家税务总局关于个人[GeRen]无偿受赠房屋有关个人[GeRen]所得税问题的通知》规定执行。

    此外，对个人[GeRen]转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人[GeRen]所得税。