尽管眼下股市、楼市不景气，金价在高位震动，银行理财产品收益也在下降，但在所有投资类别中，商铺投资近阶段却异军崛起，成为众多充裕投资者的投资新宠。据记者了解，今年以来，南京的商铺投资非常火，一典当行老板最近耗资700多万租下近5000平方米的商铺。不过，业内人士提示，由于税率太高，商铺投资并不太适合普通投资者。

　　典当行老板700万投资商铺

　　位于南京三山街地铁站4号出口的壹零壹时尚购物广场近日正式开张，这个面积为4600平方米的卖场由于体量过大，之前一直没有人敢包租，在闲置了几年后，终于迎来了新的经营者。租下这家卖场的是南京一家典当行老板，他与业主签署了15年租赁合同，加上装修费在内共投资了700多万元。

　　如此大手笔的商铺投资虽为业内少见，但也并非个案。据记者了解，在上半年末，中海凤凰熙岸推出均价4万元/平方米的沿街商铺一天就卖了8成，上半年写字楼23.67万平方米的成交量更是比前两年同期翻了一番。而在上个月保利香槟国际开盘的住宅区商铺，更是以5万元/平方米的高价，在当周引领全市商铺成交量环比上涨180%。在2011年，每当有比较优秀的社区推出商铺时，当周商业地产成交量都会飞增，就连位于江北的商铺也不例外。

　　据戴德梁行市场报告显示，从去年二季度开端，南京商铺入驻率就一直出现曲线增加趋势。到今年二季度，其市场报告显示，南京写字楼空置率降低至16.07%，环比降低1.41个百分点，同比降低19.48个百分点。

　　限购后南京商铺投资火过住宅

　　商铺投资为何在股市、楼市不景气时“一枝独秀”？业内人士剖析，这既与投资者看好南京的经济发展远景有关，更与国家政策对商铺不限购亲密相干。尤其是那些手握重金的富人们，由于缺少合适的投资渠道，纷纭将资金投资于商铺市场。同时，商业地产的开发商们也利用这个机会，拼命吆喝商铺投资的美妙远景。

　　据记者了解，自从今年2月份南京“限购令”出台以来，商业地产的投资属性被更增强烈地发掘出来，“不限购”成了市场最好的广告词。各种商业广场、综合体商业、包含楼盘的社区商铺，都以“不限购”的名义来吸引客户前来投资。与此同时，在土地拍卖方面，南京市领土局也加大了商业用地的出让力度。据记者统计，今年上半年，南京市共出让的30块土地中，纯商业地占了12块，商住混杂地也有7块，商业地块的拍卖四处开花。而在下半年到目前为止推出的33块地中，商业用地与住宅用地也旗鼓相当。整体上商业地块仍然占优，这在往年的土地市场是见不到的。

　　商铺投资是“技术活”，风险大

　　商铺的火热不但吸引不少投资者的眼光，也让许多为了保值增值的小客户垂涎不已。不过，业内人士提示，投资商铺是个“技术活”，普通投资者需谨严而为。

　　这家典当行老板向记者泄漏自己的投资心得：“商铺投资首先要选好业态。单业态的商铺投资风险很大，这次我拿下的这个商铺，已引入包含餐饮、手机城、服装等多种业态经营。并且要有足够资金实力，前三年是风险投资期，三年后随着业态成熟，再加上租金有上调空间，才有回报。”

　　作为以租为主的商铺物业，投资者应寻求长线效应，想像炒房一样买卖商铺赚钱是不太可取的。拿40年产权的商铺、写字楼和酒店式公寓等商业物业来看，其买卖时所应缴纳的税费往往会达到利差的50%以上，比如以100万买入一处商铺，依照120万的价格卖出，其所征收的营业税、个人所得税和最低30%的差额土地增值税等六种税费加起来，所缴税费也要达到14.78万元，而如果评估时土地增值税按差额60%的最高尺度征收，税费则要达到20万以上，投资者根本赚不到钱。

　　张遥　陈春林