昨日，中国东方资产管理公司（下称“东方资产”）发布《2011：中国金融不良资产市场调查报告》（下称《报告》），《报告》指出，2011年商业银行新增不良贷款规模将同比增加5%以内，银行业不良贷款率将达到1%-2%。

　　此外，东方资产强调，要对房地产贷款、地方政府融资平台贷款和高铁项目贷款保持高度警觉。

　　地方融资平台是最大风险点

　　《报告》指出，调查显示，55.4%的受访者以为，2011年商业银行新增不良贷款规模同比增加5%以内。虽然各界对地方融资平台和房地产行业的偿债才能表现担心，但大多数受访者以为2011年不良贷款不会集中爆发，新增不良贷款规模同比增加基本不会超过10%。

　　东方资产本次调查对象为中国不良资产市场的四类主要参与者，分离是商业银行、投资者、资产管理公司和中介机构。根据调查，超过六成的受访者以为，2011年中国银行业不良贷款率将达到1%-2%，短期内中国银行业资产质量不会急剧恶化，但未来该项指标较目前的1%将有所上升。

　　市场对银行资产质量的担心主要包含两块，一是地方融资平台不良贷款的爆发，二是房地产开发商资金链的断裂。10万亿元左右的信贷额度，使经营模式单一的地方融资平台成为最大的银行风险点。

　　房贷大规模坏账风险不大

　　房地产市场方面，《报告》指出，在房屋限购和逐步加息的环境下，房地产销售市场大为萧条，越来越多的开发商面临资金困境，房地产贷款质量也广受关注。

　　调查显示，38.2%的受访者以为，当大中城市房价下跌20%-30%时，将首次超越银行的蒙受才能。2011年，银行新增房地产开发贷款规模最大可能降低12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模最大可能降低9.53%，预期为12665亿元。

　　东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。《报告》称，2010年银行业税后利润8991亿元，因此可以看出，若房价大幅下跌，银行利润将由此被侵蚀13%-25%。

　　东方资产剖析以为，如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险，但房地产贷款占银行全体贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控，房贷大规模坏账的风险并不大。