传言了很长时间的中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]调整，此次终于要“动真格”的了。海淀宣布年内中关村[ZhongGuanCun]电子卖场[MaiChang]的商业面积要降低至50%以下，电子卖场[MaiChang]逐步淘汰现有的柜台、摊贩式经营，取而代之的是高科技企业和文化创意企业。但是，在中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]内外，很多人以为这种强迫调整并不符合产业和市场规律，政府不能只要“面子”不讲市场规律。

　　中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]

　　商业面积存缩一半

　　海淀区政府宣布，今年年内，海龙、鼎好等电子卖场[MaiChang]的商业面积要降低至50%以下，引入科技、金融等高端业态。海淀区发布的中关村[ZhongGuanCun]西区业态调整规划还首次明确制止入驻的低端业态情势，包含小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等。保存下来的电子卖场[MaiChang]逐步淘汰现有的柜台、摊贩式经营，侧重展现、咨询、体验等服务。

　　据悉，一些支撑对中关村[ZhongGuanCun]电子卖场[MaiChang]进行整理压缩人士的理由是：税收低、假货水货横行、讹诈现象严重。中关村[ZhongGuanCun]电子卖场[MaiChang]一年的销售额有200多亿元，但是营业税收只有2000万元，还抵不上一家中等企业。同时，中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]内销售的苹果iPhone手机、iPad平板电脑以及各种盒装CPU，也多被责备为水货或翻新货。而层出不穷的投诉现象以及微软操作系统盗版，也让政府部门头疼不已。

　　强迫调整

　　被指不符规律

　　目前，中关村[ZhongGuanCun]有海龙、鼎好、e世界、科贸、太平洋数码、硅谷等电子卖场[MaiChang]，科贸位于中关村[ZhongGuanCun]大街东侧，不属于中关村[ZhongGuanCun]西区，太平洋数码大厦即将关门，此次须要调整的就是上述前三家电子卖场[MaiChang]。其实从去年开端，海龙、鼎好、e世界等电子卖场[MaiChang]已经开端转型，将办公区域出租给高科技企业和文化创意企业，打造全新的高科技体验区。目前，海龙大厦的调整已经基本到位，甚至涌现对前来租赁的客户“挑挑拣拣”的现象。

　　但是，一位业内人士称，海龙由于整座大厦面积小，整改经验很难在业内推广，而品牌店的建设取决于厂商，业内有可能建设品牌店的厂商并不多，在笔记本电脑范畴，联想、苹果、惠普、戴尔、华硕、索尼、东芝、神舟等10 家左右，在小数码以及摄像机照相机范畴，有可能建设品牌展现间的厂商，佳能、尼康、索尼、奥林巴斯、三洋、爱国者等不到10家。依照一家品牌店铺100平方米计算，100个品牌厂商才干租赁1万平方米。即使这些厂商在每家卖场[MaiChang]内都反复建设一个品牌展现店，各家卖场[MaiChang]加起来也不过3万平方米，远远低于目前全部中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]的营业面积。

　　“不管中关村[ZhongGuanCun]如何高科技，最终仍然是要做成商品，卖给消费者，中关村[ZhongGuanCun]就是展现和销售的窗口。如果大家在中关村[ZhongGuanCun]电子卖场[MaiChang]买笔记本电脑，然后到大钟寺甚至更远的地方去买网线，配个U盘也要跑到另外一个卖场[MaiChang]，这并不利于消费者，市场不能强迫拆分。一站式购物才是最环保合理的，也能减少不合理出行带来的交通拥堵。”

　　DIY装机

　　被指低端无道理

　　在历史上，中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]就是电脑攒机的天下。

　　据介绍，质检部门曾经认定，在经营场合内组装一台电脑，针对消费者现场组装、当天取货、不粘贴任何附加标识的行为，是合理的组装，而以旧充新、以次充好、乱贴企业标识的行为，才是违规组装，才认定为非法DIY。

　　“联想、华硕电脑的内部零件，硬盘、风扇、CPU也不是自己生产的啊，电脑行业与电视机行业不同，世界上所有的电脑企业，没有任何一家包办生产所有的电脑零部件。”来自中关村[ZhongGuanCun]电子产品贸易商会的一位人士介绍说，2008年，全部中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]大约销售70万台，2009年销售65万台、去年销售预计50万台左右。目前品牌厂商的笔记本电脑大幅降价，有的已经做到3000元左右，目前中关村[ZhongGuanCun]卖场[MaiChang]内的电脑DIY，很多是做高端的，一台电脑的组装价在万元甚至数万元，已经不是当初低端概念了。

　　记者了解到，鼎好大厦全部面积为20万平方米、海龙为4万平方米、E世界为15万平方米。目前，三家大厦的卖场[MaiChang]面积分离为10万平方米、2万平方米和6万平方米，已经符合政府的“商业面积要降低至50%以下”的规定，商户担忧的是下一步调整。中关村[ZhongGuanCun]电子产品贸易商会一位人士称：“2008年物流受到影响，2009年市场内涌现了要搬家的传言，导致大家人心惶惶。商户看不到未来，不知道还能坚持多长时间，确定会见一个黑一个，讹诈现象容易涌现恶性循环，政府应当尽快出台具体规划，稳固客户的信念。”