图标注解：

　　1、现行物业服务[WuYeFuWu]收费尺度合并了原来管理费和维修养护费，不再单列管理费和维修养护费，与原物业管理费收费合计数一致。

　　2、原多层带电梯物业管理费尺度为：参照高层住宅楼收费尺度低一个等级来肯定。现行的多层带电梯物业服务[WuYeFuWu]收费尺度与原尺度一致。

　　3、成立业主[YeZhu]大会的，经物业服务[WuYeFuWu]企业与业主[YeZhu]委员会协商肯定，其收费尺度可按基准价高低浮动20%；未成立业主[YeZhu]大会的，其收费尺度不得高于政府指导的基准价尺度，与原规定一致。

　　4、物业管理区域内营业性用房、办公商住两用房收费尺度，可按生活用房收费尺度分离上浮40%、20%，与原规定一致。

　　5、现行物业服务[WuYeFuWu]分等收费尺度文号是琼价费管〔2011〕155号，原物业管理分等级收费尺度文号是琼价营字〔1999〕413号。

　　新闻背景：近期，海南省物价局、住建厅联合修订发布《海南省物业服务[WuYeFuWu]收费管理方法》、《海南省普通住宅物业服务[WuYeFuWu]分等收费尺度》、《海南省普通住宅物业管理区域共用水电分摊方法》等物业服务[WuYeFuWu]收费管理政策，被部分报刊媒体误读和炒作，多篇报道将物业收费新规歪曲成物业服务[WuYeFuWu]收费上涨、搞“一刀切”、星级尺度收费等说法，引发众多网民质疑和愤慨。对此，省物价局收费管理处负责人回应表现，物业收费新规与旧规尺度是一致的，不存在要涨价，被涨价等问题。

　　海南物业收费新规1日起施行物业费不涨价

　　南海网海口5月1日消息(南海网记者李晓梅)从5月1日起，海南物业服务[WuYeFuWu]收费根据不同的物业类型、性质和特点分离实施政府指导价和市场调节价，据悉，新规不涉及涨价和被涨价。

　　物业收费新规不涨价 最低收费尺度0.50元/平米/月

　　新修订的物业服务[WuYeFuWu]收费尺度与原等级尺度不变，同样分为高层住宅、多层住宅和多层带电梯三种类型、四个等级，最高收费尺度为高层一级2.00元/平方米·月，最低收费尺度为多层四级0.50元/平方米·月，物业管理区域的日常维修养护费用统一由物业服务[WuYeFuWu]收费列支，不再单列日常维修养护费。具体收费尺度由物业服务[WuYeFuWu]企业与业主[YeZhu]协商肯定。

　　省物价局相干负责人介绍，对于有媒体报道，物业新规的发布意味着不管业主[YeZhu]对小区物业服务[WuYeFuWu]水平是否满意，都必需依照最低每月每平方米1元、且还有可能上浮20%的尺度缴纳物管费的说法是不精确的。

　　物业收费新规与旧规尺度一致，不存在要涨价，被涨价等问题。新规主要细化物管服务项目，明确公摊办法，并未增长业主[YeZhu]负担。每月每平方米1元，是第四等级高层小区基准价，并非最低收费尺度。已成立业主[YeZhu]大会的小区，由物业服务[WuYeFuWu]企业与业主[YeZhu]委员会协商肯定具体尺度，其收费尺度可按基准价高低浮动20%。未成立业主[YeZhu]大会的小区，物业服务[WuYeFuWu]企业应该召开业主[YeZhu](使用人)会议集体商讨，其收费尺度不得高于政府指导的基准价尺度。

　　新规明确“共用部位和设施设备的水电费等不得向业主[YeZhu]分摊”

　　据介绍，依照谁使用、谁受益、谁付费的原则，物业共用水电费据实分摊。5月1日起实行的物业收费新规细化了物业服务[WuYeFuWu]项目，量化服务尺度，促进物业服务[WuYeFuWu]收费行为规范，维护业主[YeZhu]和物业服务[WuYeFuWu]企业合法权益，明确了三个“不得向业主[YeZhu]分摊”。

　　即物业管理区域共用部位和共用设施设备水电费单独安表计算分摊费用，其费用由物业服务[WuYeFuWu]费列支，不得向业主[YeZhu]分摊。物业管理单位和业主[YeZhu]委员会办公用水电费用，由物业服务[WuYeFuWu]费列支，不得向业主[YeZhu]分摊。经营性的商铺、游泳池、球场、会所、停车场等经营活动场合水电费用由经营收益列支，不得向业主[YeZhu]分摊。此外，向业主[YeZhu]分摊的共用水电费用，必需单独列帐，每月向业主[YeZhu]公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主[YeZhu]应负担的金额。

　　省物价局相干负责人表现，个别媒体和论坛的评论员没有查阅原文，或是出于炒作的目标，炮轰物价部门乱涨价，引起群众对收费政策的质疑和愤慨。

　　若有小区物业公司擅自上调物业费可拨12358举报

　　据悉，新的《条例》和配套的收费政策实行后，物价部门将增强监管力度，近期将开展物业服务[WuYeFuWu]收费专项治理，对不执行新规定，擅自进步收费尺度或者扩展范围收费、设立强迫性收费项目乱收费、不按规定实施明码标价等违法违规行为，物价部门将依据《价格法》等相干法律法规予以查处。

　　对于已有个别物业公司利用歪曲的媒体报道作为物管费上涨依据，未经业主[YeZhu]赞成，擅自通知业主[YeZhu]自5月起上调物管费，物价部门将对这类不按规定擅自涨价的企业予以严查。欢迎宽大群众通过拔打24小时价格举报电话12358，登陆海南价格网，反应物业收费方面的疑问。