本报海口1月9日讯 (记者 刘琨) 《海南物业管理条例》已于今年1月1日开端正式实行，近日，海南省物价局又对《海南省物业服务[WuYeFuWu]收费管理方法(修订稿)》等三项规范性文件向社会征求修改看法，这项方法的修订引起社会普遍关注。物价部门的相干负责人表现，新修订的《海南省普通住宅物业服务[WuYeFuWu]分等收费尺度及服务内容》不再单纯以小区的规模和面积等作为收费尺度，而是以物业的管理和服务水平作为主要尺度，同时更细化了普通住宅物业服务[WuYeFuWu]分等收费尺度。

　　普通住宅物业服务[WuYeFuWu]分等细化

　　记者了解到，06年的物业收费等级尺度是依照小区建筑规模来定的，在《海南省普通住宅物业服务[WuYeFuWu]分等收费尺度及服务内容》修订稿中发现，服务等级为一级的物业现在要求物业服务[WuYeFuWu]企业应持有二级以上资质证书，手续齐全，权利责任关系明确。服务等级为二、三、四级的物业则也要求物业管理企业应持有三级以上资质证书。同时各项要求也都比较详尽。

　　物业公司的相干负责人表现，现在这个尺度更加细化了，不再单纯依据规模等收费，对我们服务方面和服务水平要求更加严厉了，不过同时我们也认为这样当我们收取相应费用[FeiYong]时也可有据可依，只要我们服务水平到达了，就可以按级收费了，也就不再担忧业主[YeZhu]再提出一些异议时我们又没方法应对。

　　空置房物业费打折优惠撤消

　　海南物业管理条例1月1日开端正式实行，条例中的规定“物业依法交付业主[YeZhu]后发生的物业服务[WuYeFuWu]费用[FeiYong]，业主[YeZhu]全额交纳。”而在修订的物业管理收费方法中也没有了持续3个月以上间断入住，按70%计收了，就标记着空置房即使房子一直没人住，也要全额缴纳物业费。

　　记者把06年《海南省物业服务[WuYeFuWu]收费管理方法》与(修订稿)对照发现，新规比06年的方法中多了“业主[YeZhu]与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务[WuYeFuWu]费用[FeiYong]或者物业服务[WuYeFuWu]资金的，从其商定，业主[YeZhu]负连带交纳义务。”

　　业主[YeZhu]以为分摊费属反复收费

　　采访了解到，许多业主[YeZhu]表现在交纳的物业费中就应当包括物业管理区域增压水泵二次供水用电费用[FeiYong]，而不是由区域内或该幢住宅楼所有业主[YeZhu]或使用人按用水量据实分摊。业主[YeZhu]许女士表现，我们住在高层每月都交纳了物业费，而高层的物业费又相对照较高，许多项目标收费很费解，认为小区配有电梯、增压水泵二次供水等公共用电费用[FeiYong]分摊属于反复收费，一直认为这个不太合理。物业费就是指物业服务[WuYeFuWu]企业依照物业服务[WuYeFuWu]合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相干场地进行维修、养护、管理，维护相干区域内的环境卫生和秩序，向业主[YeZhu]或使用人所收取的费用[FeiYong]。难道我们的用水不应是房屋配套？

　　也有业主[YeZhu]反应，明明是要求“ 物业管理区域内，供水、供电、供气、通信、有线电视等专业经营单位应该抄表到户，并向最终用户收取有关费用[FeiYong]。物业服务[WuYeFuWu]企业接收委托代收上述费用[FeiYong]的，可向委托单位收取手续费，不得向业主[YeZhu]收取额外费用[FeiYong]。”可是在实际操作中许多小区的水费、电费都收取了额外费用[FeiYong]。

　　物业服务[WuYeFuWu]等级收费尺度

　　一级

　　高层收费尺度为2元/平方米[PingFangMi]/月；         多层带电梯收费尺度为1.5元/平方米[PingFangMi]/ 月；多层收费尺度为1元/平方米[PingFangMi]/月

　　二级

　　高层收费尺度为1.5元/平方米[PingFangMi]/月；多层带电梯收费尺度为1.2元/平方米[PingFangMi]/月；多层收费尺度为0.8元/平方米[PingFangMi]/月

　　三级

　　高层收费尺度为1.2元/平方米[PingFangMi]/月； 多层带电梯收费尺度为1元/平方米[PingFangMi]/月；多层收费尺度为0.6元/平方米[PingFangMi]/月

　　四级

　　高层收费尺度为1元/平方米[PingFangMi]/月；多层带电梯收费尺度为0.8元/平方米[PingFangMi]/月；多层收费尺度为0.5元/平方米[PingFangMi]/月