深圳秋交会门口，一位妇女正在巨型地图前寻找楼盘。南都记者胡可摄

　　南都讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从某网站房产监控的广州市领土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%。价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米降低11.6%。

　　周边城区成交量占九成

　　随着多轮严格调控和限购政策的连续执行，广州楼市的成交量持续多个月彷徨在低位。“十一”黄金周期间，不少开发商推出特价优惠单位试图试探市场，但假期前三日的成交数据表明，购房者仍在持谨严张望态度。

　　根据某网站房产数据中心统计显示，今年国庆黄金周头三日成交量逐步下滑，10月1号全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日，仅有73套。而这个成交量相比9月30日的413套简直是小巫见大巫。9月最后几日的日平均成交量约在300-400套之间“银十”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当显著。

　　而从区域来看，假期前三日成交集中在郊区，新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套，其中老城区成交惨淡，每区均不足10套，荔湾更只有1套成交。不限购的增城一向是成交大户，黄金周前三日共成交104套，成交均价为7343元/平方米，但这个成交量相比去年同期也降低了两成，均价却同比上升了两成。其次番禺成交93套排行第二，花都成交62套排行第三。

　　价格实惠楼盘受到青睐

　　从单盘成交数据来看，郊区大盘成交比较活泼，特殊是价格真正实惠的楼盘受到购房者青睐。增城某楼盘9月末开盘，由于遇到增城限价只能脱了“装修”的外衣卖毛坯，但依然不可超出7385元/平方米的限价尺度。于是，限价不限购的该楼盘在假期前三天表示抢眼，首批V IP客户解筹，2小时获收2亿，成交七成，网签数据显示该盘在假期前三日共成交45套，成为全市销售冠军。

　　而番禺华南板块推出多重折扣后的某楼盘也表示不俗，该项目多重折扣后均价在14000-15500元/平方米之间，吸引了不少刚需购房者。继在国庆黄金周来临前的最后一个周末创下一天卖出241套的纪录之后，十一当天又推出了两栋新楼宇，货量300多套，人气十分火爆，该盘也凭借29套的成交量屈居亚军。

　　专家看法

　　要想抢救成交量必需先降价

　　合富置业首席剖析师龙斌以为，经过四至五个月的调整，今年国庆楼市供给量放量显著，但今年政策叠加效应显著，购房者张望情感非常浓重，能有几百套的成交量已相当不错。“政策调控力度大，限购消除了不少多次需求，同时，限贷也大大进步购房门槛，这些都克制了购房需求。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬以为，今年“十一”黄金周初期表示整体情形在预想之中，虽然不少开发商加大了促销力度，但只局限在特殊单位，好单位减价幅度仍十分有限。黄韬预计，“除非有新一轮减价潮，否则广州楼市成交量将连续低迷。”他预计年底前如果广州房价回落10%-15%，成交量就会开端回暖。

　　深圳楼市

　　小产权房秋交会门口兜售

　　单价3200—6000元不等，为村集体建房

　　昨日下午，深圳市秋交会展会门口，有非参展楼盘项目以3000多元的单价吸引购房者。南都记者了解到，这些打着“超低价格”的楼盘项目并非普通商品房，而是深圳某些村委会自建房。依照国家相干规定，村委会自建房是不能出售买卖的，律师提示购房者购置此类物业要注意风险。

　　小产权房开价3280元起

　　“3280元/平方米起，内地房价，享深圳洋房”，昨日下午在秋交会展会门口，有非参展楼盘项目竟然卖出了3000多元的单价，一张写有“云轩居”字样的楼盘宣传单张塞到了南都记者手中，原来是村集体建房以低价吸引购房者。

　　从宣传单张上记者看到，3280元/平方米的起价，项目位于深圳观澜桂花新村国惠康旁，周边商场、学校、汽车站、公园、银行配套一应俱全，而整张单张上却看不到开发商名称，向其销售人员刘先生探听方才知道该楼盘其实是某村委的小产权房。“全深圳都不会有这么廉价的价格了，我们的房子只是不能公开销售而已。”

　　据其销售人员介绍，该项目占地面积约2万平方米，总共有几十栋楼，其中有两栋楼是分给本地村民居住，其他基本上都卖掉了，现在拿出一栋来进行公开销售，面积在30-100多平方米，均价约3500元/平方米，每高一层便增长20元。

　　小产权房5年后可转红本？

　　小产权房是房屋性质中一种商定俗成的称谓，通常指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，购房者不会拥有所谓的“红本”，即《中华人民共和国房屋所有权证》。如同上面提到的两个项目，都是在村集体的土地上建房，所形成的是“集体产权”，并不真正构成严厉法律意义上的产权。

　　不过“云轩居”销售人员请记者放下心来，他告知南都记者，这些小产权房只是不能在领土房管局进行备案而已，但可以转让和销售，“或者说是不能公开上市交易”。他表现，村委会拥有集体房产证，购房者在购房时签署合同，村委会在合同上盖章，就是认可和证明这套房产的产权归属于个人了。

　　当记者问起其项目发展商的名称时，该销售人员笑着说没著名字。“村委会给了这块地让我们来建房，我们须要给村委会2000平方米的住宅。”而“宝华大厦”的销售人员小罗则表现自己就是村委会的人，是村委会在卖房。对于这两个项目，南都记者无法在深圳市规划和领土资源委员会供给的“一手房源公示”中查询到。

　　小罗向记者大力推举其项目，面对记者表示出来的担忧，他非常确定地表现，产权证明未来可以转换，“项目是村委开发的楼，虽然没有红本，但是可持有一个绿本确认购房者的居住权，5年后可转为红本，那时只须要购房者补一些差价就可以了，每平方米不会超过1000元。”小罗一再强调虽然不是商品房，但是绝对有安全保障。南都记者王莎莎

　　●律师提示

　　小产权房不能买卖更名

　　广东中圳律师事务所律师刘子孺指出，购置小产权房风险极大，因其无物权效率，不受法律保护。小产权房土地所有权通常是宅基地性质，属于村集体所有，而非单个业主。村集体在自留的宅基地上建房，这种性质是无法变更产权的，也就是说小产权房的产权是不能进行买卖和更名的。

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